Вносить изменение в проект жилища без согласования с установленными органами незаконно.
За такую самодеятельность вам грозит штраф, а в особо тяжелых ситуациях дело может дойти до уголовной ответственности.
Подобная самодеятельность несёт за собой не только риск «быть пойманным», но и серьёзную опасность для жителей самой квартиры, ведь перепланировка жилья без согласования может привести к весьма не приятным последствиям.
Что разрешено законодательно?
В нашей стране не редки случаи, когда перепланировка квартиры на собственный лад производится не законно, то есть без получения специального разрешения от инспекции.
К примеру, это происходит, когда перестраивается 1-комнатная хрущёвка, с целью сделать маленькое пространство более уютным и удобным для проживания.
Другие просто привыкли жить по принципу «не пойман – не вор» и не считают нужным тратить свои время, силы и деньги на узаконение подобных действий.
Однако не все виды ремонтных работ требуют получения специального разрешения от жилищной инспекции. Рассмотрим подробней, что разрешается делать в квартире.
Без согласования
В помещении без внесения изменений в технический паспорт жилья и без согласования со специальными государственными органами, можно производить следующие виды ремонтных работ:
- косметический ремонт;
- перенос газовых приборов, конвекторов (только в случае, если для этого не нужны дополнительные сети);
- замена, а также монтаж бытовой техники;
- монтаж дверей;
- замена сантехники.
Самовольно
Если вы не хотите иметь проблем с законом и подвергать свою жизнь и жизнь ваших сожителей риску, то вы должны учитывать, что самовольно можно проводить только те строительные и монтажные работы, которые не вносят существенных изменений в общую планировку жилища.
В остальном обязательно необходимо согласование с сотрудниками БТИ и отражение всех планируемых модификаций в специальном паспорте помещения.
Самовольно вы можете проводить все виды мелких ремонтных работ, такие как покраска стен, замена пола, монтаж мебели и т. д.
Штраф за самовольную перепланировку квартиры
На данный момент штрафы за самовольную, не зарегистрированную перепланировку квартиры без разрешения могут накладываться только на граждан, то есть физических лиц.
В каких размерах
Если факт произведения несогласованной с органами перепланировки вскроется, то нарушителей ждут штрафы, предусмотренные законодательством РФ (ст. 7.21 КоАП РФ), в размере:
| Для владельцев квартир и пр. помещений (физических лиц) в постройках многоэтажного типа | от 2000 до 2500 руб |
| Для физических лиц, владельцев, частных собственников помещений, жилых комплексов иного типа (помимо многоэтажных зданий) | от 1000 до 1500 руб |
| Самоуправный действия по перепланировке квартиры | 300 руб. (ст. 19.1 КоАП) |
Ответственность за несогласованные модификации, произведённые административными лицами, не предусмотрена в законодательстве, что, конечно, является большим упущением.
Однако недавно были утверждены в первом чтении некоторые поправки в ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которым штрафы для юридических лиц составляют от 2000 до 5000 руб. и от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от конкретной ситуации.
Помимо этого согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ собственника квартиры, в которой была произведена не зарегистрированная, согласно закону, перепланировка, могут обязать восстановить первоначальный облик жилья.
Видео: штраф за незаконную перепланировку квартиры
Если этого не сделать, то в результате есть риск лишиться своего жилья. К такому решению суд может прийти в случае, если жилищная инспекция признает проведённую в жилье перестройку противоречащей правилам и техническим предписаниям.
В особо сложных случаях нарушителей ждёт уголовная ответственность, например, если из-за ремонтных работ пострадали люди или был нанесён серьёзный ущерб третьим лицам.
Для того чтобы избежать всякого рода наказаний за незаконную, самовольную переделку квартиры, вам необходимо зарегистрировать внесённые изменения сразу же и получить новые технический и кадастровый паспорта.
Если вам назначили штраф за несанкционированные действия, то игнорировать его не стоит, так как это может обернуться для вас плачевно.
Жилинспекция в праве подать на вас судебный иск и после вынесения решения ваша квартира может быть выставлена на публичные торги.
Кто несёт ответственность
За произведённую перепланировку без получения заключения специальных органов несёт ответственность исключительно официальный собственник квартиры, в который были произведены ремонтные работы.
При этом, если вы купили жильё, где была произведена несогласованная перестройка, то в случае выявлении факта нарушения, ответственность за это будет лежать на вас, а не на предыдущем собственнике.
Такие действия по перепланировке квартиры как:
- капитальный ремонт с сооружением новых или закладыванием старых дверных проёмов;
- снос или возведение межкомнатных перегородок;
- застекление лоджии;
- а также перенос унитаза, ванны или душевой кабины в пределах одного помещения (ванной комнаты, санузла) требуют обязательного согласования с сотрудниками БТИ и получения разрешения установленного образца на законное проведение таких видов работ.
Иначе, если ваши незаконные ремонтные работы будут выявлены, штрафа вам точно не избежать.
Абсолютное табу – снос или проведение прочих манипуляций с несущими перегородками, самовольное внесение изменение в вентиляционную коробку, а также перенос отопительного оборудования.
Запрещено занимать и проводить какие-либо работы в служебных помещениях.
Кому-то на первый взгляд такие ограничения могут показаться чересчур строгими и лишними, однако, если разобраться, то это не так.
Многие россияне считают нормой расширение жилого пространства за счёт переноса оконного блока, вследствие чего лоджия путем некоторых манипуляций присоединяется к комнате.
Однако такие действия ведут к нарушению работы отопительной системы, в результате чего есть не малый риск разрыва радиатора.
Стоит заметить, что вы можете быть призваны к ответственности, даже если перепланировка квартиры была сделана прошлыми хозяевами жилища.
Поэтому при покупке квартиры всегда стоит интересоваться техническим паспортом, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации.
В случае наличия несогласованных модификаций их необходимо как можно скорее узаконить, обратившись в БТИ и внеся все имеющиеся изменения в проект помещения.
Как избежать наказания
Многие граждане, планируя капитальный ремонт, и в тоже время не желая возиться с бумажной волокитой, решают действовать незаконно и пренебрегают важностью официального оформления перестройки.
Чем может быть опасно такое халатное отношение и какие последствия ждут собственника квартиры?
Помимо того, что вам грозит штраф и длительные судебные разбирательства, таким самовольными действиями вы можете поставить свою жизнь, а также жизнь всех жильцов многоэтажного дома под угрозу.
Если некоторые перепланировки являются весьма безобидными, то другие могут внести существенные изменения в структуру жилища и привести к серьёзным последствиям, вплоть до обрушения здания. А за такое нарушителей ждёт уголовная ответственность.
Выявить незаконную перепланировку не сложно, чтобы сохранить свои нервы и кошелёк следует заранее согласовать перепланировку с уполномоченными органами.
Если факт произведения перепланировки будет выявлен уполномоченными органами, то наказания вам не избежать.
При любом исходе дела вас обяжут выплатить штраф, предусмотренный по закону.
После будет произведено судебное разбирательство, если произведённые изменения не нарушают правил и технических норм, то вас обяжут узаконить перепланировку с внесением соответствующих данных в паспорт жилья.
Но такое бывает редко, обычно незаконные перестройки производятся с многочисленными нарушениями.
В этом случае по решению инспекции суд обяжет вас вернуть квартиру в исходное состояние.
Не доводить до суда
Чтобы потом не увязнуть в длительных судебных разбирательствах с БТИ и не выплачивать максимальные штрафы, вам необходимо самостоятельно заняться узакониванием произведенной перепланировки.
Если перестройка была произведена без нарушений, то все пройдёт быстро и гладко.
Вам лишь нужно собрать необходимый пакет документов и обратиться в уполномоченные органы, которые вынесут решения и предоставят вам необходимое разрешение.
После вы замените технический паспорт квартиры на новый. Внесёте в него все произведённые модификации.
Однако всегда есть риск, что перепланировка в вашей квартире была произведена с многочисленными нарушениями, тогда разрешения вам получить не удастся.
Узаконить несанкционированное действие
Если самовольная перестройка уже была произведена вами или прошлыми хозяевами квартиры, её нужно узаконить. Сделать это необходимо через суд.
Получить разрешение
Только после того как вы выиграете процесс, получите судебное разрешение, можно оставить перепланировку и зарегистрировать её в БТИ, отразив в техническом паспорте и получив специальное разрешение.
Необходимые действия:
| Сбор документов | первым делом нужно подготовить необходимые документы и справки, а именно:
|
| Собрав пакет документов, вам нужно отправиться в районную администрацию | обратиться в специальный архитектурный отдел и официально оповестить их о проведённой перепланировке |
| Получить разрешение на узаконение перепланировки через районный суд | для этого соберите необходимые документы:
С этим набором документов отправляйтесь в районный суд и пишите заявление с просьбой признать законной произведённую самовольно перепланировку |
| Далее после положительного исхода судебного процесса | вам необходимо вновь оформить новый технический паспорт |
| Следующим действие станет внесение изменений в кадастровый учёт | а также оформление нового кадастрового паспорта на квартиру. Для этого сначала необходимо оплатить назначенную государством госпошлину в размере 200 рублей.А после этого в Кадастровую палату следует собрать и принести следующие материалы:
Назначается определённый день, в который уполномоченный сотрудник посетит вашу квартиру, осмотрит перепланировку, зарегистрирует необходимые документы. После вам остаётся приехать и забрать кадастровый паспорт |
| Для тех, кто как-либо манипулировал с площадью квартиры, дополнительно необходимо оформить новое свидетельство о владении данным жилищем | для этого обратитесь в Регистрационную палату, при этом обязательно предоставьте новый технический, а также кадастровый паспорта и напишите специальное заявление на получение такого свидетельства |
Необходимые документы
Для того чтобы узаконить произведённую перестройки у вас должны иметься следующие документы: паспорт РФ, свидетельство о том, что квартира является вашей собственностью, а также технический и кадастровый паспорта.
Если ваши планы по переустройству квартиры полностью отвечают нормам и не перечат закону, то для того чтобы спокойно приступить к строительным работам, вам нужно предпринять следующие действия:
| Заказать копию технического паспорта помещения | обратиться в органы БТИ |
| Закажите проект будущего помещения в специальной организации | занимающейся проектно-техническими работами |
| Соберите пакет документов | такие как:
|
| После получения можно на законных основаниях приступать к задуманным строительным работам | после завершения которых, все внесённые изменения нужно внести в технический паспорт квартиры |
С этого года планируется проведение масштабной ревизии зданий с целью выявления незаконных перепланировок, а законы, регулирующие этот вопрос, будут ужесточаться.
Права основного квартиросъемщика, читайте здесь.
Чтобы не получить дополнительную «головную боль» не нарушайте закон и заранее побеспокойтесь об узаконение перепланировки.
И не вносите изменения в проект квартиры не получив на это разрешения, ведь это не только несёт за собой денежные потери, но и может быть опасно.