Дом. Сад. Огород

Перепланировка кухни в квартире проводится на общих основаниях, согласно требованиям законодательства и надзорных органов. В некоторых случаях переустройство помещения невозможно.

Порядок действий

В домах советского типа квартиры часто имеют необычную планировку. При огромном метраже жилой площади кухне выделено всего 6-10 квадратов, что неудобно для современного человека.

Застолье, встреча гостей, семейные посиделки проходят здесь, в маленькой, тесной комнате, не позволяющей поставить большой стол и красивый кухонный гарнитур.

Чтобы исправить ситуацию, жильцы решаются на перепланировку. Отчасти, это верное решение, но не всегда возможна его реализация.

Важно спланировать не только расходы, но и юридические манипуляции, без которых изменение конфигурации квартиры невозможно.

По сути, перепланировка кухни проводится на общих основаниях, а именно, согласно статье № 25 и № 26 Жилищного кодекса РФ.

Но для кухни есть отдельное постановление правительства № 47 от 26.01.2006, согласно которому запрещается перенос кухни в жилое помещение.

В нем указано, что помещение данного типа может располагаться только над нежилой зоной, признанной непригодной для проживания.

Если же над комнатой, где планируется сделать кухню (или за счет которой будет проведено увеличение метража помещения) располагается спальня или зал, то переустройство запрещено.

Получение разрешения

Чтобы сделать перепланировку кухни, необходимо получить разрешение. Для этого потребуется обратиться в органы СЭС и МЧС, подав заявку на рассмотрение запланированных действий.

В назначенное время прибудут специалисты, которые оценят масштаб работы и проверят возможность реализации задуманных действий.

Разрешение будет получено при соблюдении нескольких важных требований:

Кухня не будет располагаться над жилым помещением квартиры, расположенной этажом ниже	в противном случае такая комната должна быть признана нежилой зоной
Увеличение пространства кухни не повлияет на качество жизни жильцов квартиры и дома	касается это обустройства трубопровода, вентиляции, освещения и т.д.
Перепланировка не создаст риски возникновения пожара	при обустройстве помещения требуется использование негорючих материалов
Перепланировка не сильно увеличит нагрузку на несущую конструкцию дома	и не влечет за собой снос несущих стен
Работы не станут причиной повреждения	конструкций дома
Кухня не будет располагаться в помещении	где был санузел или ванная комната

Видео: разрешение на перепланировку

Возможны и другие требования, в частности, касающиеся санитарных норм.

Поэтому перепланировка рассматривается индивидуально и предположить, будет ли получено разрешение, проблематично.

Есть и некоторые исключения:

Лица, проживающие на первом этаже многоквартирного дома	могут переносить кухню в любое помещение
Жильцы многоуровневых квартир могут делать перепланировку кухни без ограничений	исключая нижний уровень, если под ним расположены квартиры других людей
Возможен перенос кухни в зону	под которой у соседей располагается кладовая, коридор и другое нежилое помещение
Отсутствуют ограничения и у жильцов квартир	расположенных над кафе, рестораном, офисом и другими организациями с нежилыми помещениями

Получив документы от органов СЭС и МЧС, можно отправляться в БТИ для составления проекта и затем в Жилищную инспекцию для его согласования.

Особенности проекта

Если обращаться вновь к постановлению правительства о перепланировке кухни, то в нем о необходимости составления проекта не сказано.

Однако на деле Жилищная инспекция без предоставления проектной документации не даст разрешение на перепланировку.

Составлять его должна организация, имеющая допуск СРО, в противном случае он будет отклонен.

Причины данного требования разные в каждом регионе. Например, перенос кухни в другую комнату подразумевает смену полов, что уже входит в перепланировку и требует обязательного составления проекта.

Составление проекта требуют даже минимальные работы на кухне, например, перенос раковины из одного угла помещения в другую сторону.

И поскольку расположение сантехники отображается в планах БТИ то любые изменения должны быть зафиксированы.

Перечень документов

Для перепланировки потребуются следующие документы:

Паспорт заявителя	и заявление от собственника (или его доверенного лица)
Документы, устанавливающие право собственности квартирой	и техпаспорт квартиры
Разрешение от МЧС и СЭС	и проектная документация

Если перепланировка проводится в квартире, арендованная у государственных или муниципальных органов по договору социального найма, то требуется разрешение собственника и согласие всех зарегистрированных лиц.

Дополнительно необходимо согласовать действия с органами по защите памятников, если дом представляет архитектурную или историческую ценность для города.

Перепланировка кухни за счет коридора

Законодательством РФ разрешается переносить или увеличивать кухню за счет коридора.

Чтобы организовать работу, потребуется получить разрешение, которое возможно при соблюдении нескольких условий:

Коридор должен быть светлым	согласно требованиям СанПИНа, в кухне необходимо создать естественное освещение. Если в коридоре отсутствуют окна, то свет должен проникать из смежной комнаты
Между кухонной плитой и противоположной стеной должен быть проход	шириной не менее 1 метра
Стены и потолки	покрыты негорючими материалами
Кухня будет отделена от жилых помещений	закрывающимися дверьми

Главным требованием остается размещение новой кухни на территории нежилого помещения соседей с нижних квартир.

Либо кухонное оборудование (мойка и плита) придется оставить на прежнем месте. Бытовая техника и мебель могут перемещаться без согласования.

В деревенском доме

В строениях частного типа, в том числе, в деревенском доме, перепланировка проводится также с согласования компетентных органов.

Единственным отличием является легкость получения разрешения. Главным условием становится отсутствие пожароопасных перемещений и замена санузла кухней.

Также трудности могут возникнуть при запланированном сносе несущих конструкций и значительном изменении конфигурации здания.

Еще один вариант – обустройство кухни в пристройке. Желательно сделать ее рядом с имеющейся кухней с целью увеличения помещения.

Но также пристройка разрешена рядом с жилым помещением, если кухня будет отделена перегородками с дверьми.

Перепланировка проводится после составления проектной документации и получения разрешения в органах Жилищной инспекции.

Оформление переустройства по действиям схоже с манипуляциями при согласовании перепланировки в квартире.

Перенос в комнату

Перепланировка кухни в квартире возможна за счет жилой комнаты. Это может быть спальня или гостиная, но главное, она должна располагаться над нежилым помещением соседей. Требуется соблюдение перечисленных выше условий (освещение, отделка).

Следует учитывать, что переносить газовую плиту запрещено. В этом случае есть два варианта:

Не переносить кухню полностью	а увеличить ее за счет соседней комнаты, не затрагивая бытовое оборудование
Заменить газовую плиту электрической	данное действие обязательно отображается в проектной документации

Перенос кухни в другое помещение подразумевает смену места локации не только газового оборудования, но и сантехники.

Данное действие проводится по правилам:

Перед перепланировкой потребуется утвердить новое расположение водопровода	и канализации, включив изменения в составленный план
Разводка от канализационной и водопроводной системы должна проходить	в максимальной близости к новой кухне
Допускается монтаж труб под стяжку пола	что также отображается в проекте

В помещении, где будет располагаться кухня, вентиляция должна обустраиваться согласно следующим требованиям:

Воздух из кухни не должен проникать к соседям	и нельзя проводить вентиляционный канал из санузла
Допускается подключение воздушной вентиляции к каналу	расположенному на территории бывшей кухни
Если вентиляционный короб достаточно большой	то необходимо установить вентиляторы для создания естественной тяги

Множество споров возникает по поводу возможности переноса кухни в так называемую «мокрую» зону квартиры.

Согласно постановлению правительства, не допускается размещение над или под туалетом жилых помещений и зон для принятия пищи.

Объясняется это ухудшением условий для жизни, т.к. кухня будет располагаться под «мокрой» зоной соседей.

Есть ли выход из данной ситуации? Согласование возможно у начальника административного округа после подачи заявления от собственника.

Ему потребуется признать, что он согласен на ухудшение условий для жизни и обязуется предупредить о данном нюансе будущих жильцов квартиры при продаже недвижимости.

Однако это действие результативно не всегда, а, скорее, в виде исключения возможно получение разрешения.

Перенос кухни на место санузла или увеличение ее площади за счет «мокрых» зон возможен в случае проживания на последнем этаже многоквартирного дома или в двухуровневой квартире.

Хотя такие нестандартные ситуации часто становятся причиной отказа от переустройства, сделать попытку, обратившись в компетентные органы, все же стоит.

Самовольное переустройство

Если провести перепланировку кухни без согласования с компетентными в данном вопросе органами, то собственнику грозит штраф в размере от 1000 до 2500 рублей.

Сумма зависит от наличия или отсутствия последствий, которые повлекло переустройство.

Если отказаться от уплаты штрафа, то дело направляется в суд, по решению которого придется исполнить предписание и внести уже увеличенную сумму, а также вернуть квартире первоначальный вид.

Отказавшись и от этих действий, можно лишиться жилья. Также незаконная перепланировка ставит запрет на переоформлении квартиры и свершения с ней различных юридических сделок.

Узаконивание

Решившись на оформление перепланировки после проведения строительных работ, придется обращаться в суд.

Собственнику квартиры придется доказать, что переустройство не повлекло за собой опасных для жизни и здоровья людей последствий, а проект был составлен с учетом требований СЭС.

Только в этом случае суд вынесет положительное решение, а перепланировка будет оформлена в законном порядке.

При выявлении нарушений, придется их устранить, либо вернуть квартиру в первоначальный вид. Узаконивание перепланировки кухни проводится на общих основаниях.

Требуется согласовать действия с органами МЧС и СЭС, составить проект, получить разрешение в Жилищной инспекции и после этого обращаться в суд.

На основании вынесенного решения проводится оформление проведенных действий и внесение коррективов в соответствующие документы.

Цена вопроса

Стоимость перепланировки кухни зависит от многих факторов:

• где будет располагаться новая кухня;
• запланированные действия;
• сложность работ.

В среднем, стоимость оформления перепланировки составляет около 100 000 рублей.

Эта сумма увеличивается на 20-30 т.р. в том случае, если действия проводятся через судебные органы.

Поэтому намного быстрее и выгоднее в финансовом плане получить сначала разрешение, а затем делать перепланировку кухни.

Перепланировка позволяет увеличить полезную площадь кухни за счет соседних помещений.

Проблем в оформлении процедуры не должно возникнуть при соблюдении требований законодательства и следовании предписанных нормативов.

Перед началом работ рекомендуется получить консультацию у юристов и специалистов надзорных органов.