Перепланировка жилого дома подразумевает внесение определённых изменений в его конфигурацию. Производство данных операций допускается только после получения разрешения в компетентном органе.
Что это такое
Понятие «перепланировки жилого помещения» представлено в ст. 25 ЖК РФ.
В соответствии с данным нормативно-правовым актом этот термин подразумевает изменение конфигурации дома, что вызывает необходимость внесения изменений в паспорт жилого помещения.
Также в жилищном законодательстве выделяется понятие «переустройство жилого помещения».
В соответствии с ЖК РФ, это установка, замена инженерных сетей, а также оборудования, что требует внесения изменения в техпаспорт дома.
Таким образом, ключевую роль играет необходимость издания новой редакции технического паспорта.
В подзаконных актах выделен еще один термин – «переоборудование жилого помещения», который включает в себя производство следующих действий:
| Установка электроплит | и переоборудование туалетов, ванных комнат |
| Прокладка | новых трубопроводов |
| Прокладка электрических сетей | для установки душа, джакузи и иных современных сантехнических приборов |
Перепланировка загородного дома включает в себя следующие виды работ:
| Перенос | и разбор перегородок |
| Создание | дверных проемов |
| Постройка вспомогательных | жилых помещений |
| Оборудование | дополнительных санузлов |
Каждый вид перепланировки должен осуществляться с учетом правил, которые утверждены в законодательстве.
Порядок действий
Итак, если вы решили произвести перепланировку частного дома, то следует посетить муниципалитет.
В специализированный отдел необходимо предоставить заявление о переустройстве помещения.
В данном обращении обязательно указывается следующая информация:
- суть вопроса;
- планируемые виды работ;
- сроки для их проведения.
Порядок действий довольно несложный. Однако перед обращением в муниципалитет, который и даст свое разрешение на перепланировку, надо подготовить документы.
Заявителю потребуется следующий комплект сведений:
Данные документы будет рассматривать специализированный отдел муниципалитета в течение 30 дней.
Затем заявитель получает разрешение проведения перепланировки либо отказ в осуществлении данных действий. Кстати, последний можно оспорить в суде.
После проведения перепланировки на место приглашается представитель специализированного отдела муниципалитета. Он выдает акт осмотра.
При положительном заключении владелец дома обращается в БТИ для оформления нового технического паспорта на жилое помещение.
Получение разрешения
Некоторые владельцы частного дома не согласовывают перепланировку помещения, так как считают, что в их случае интересы соседей не затрагиваются, а следовательно, можно не обращаться в госорганы.
На самом деле это не так. Разрешение на перепланировку обязаны получать и владельцы квартиры, и собственники частных домов.
Согласование представляется в специализированном отделе местной администрации.
Именно туда необходимо представить следующий комплект документации:
| Заявление | и план жилого дома |
| Проект перепланировки | который подготовлен специализированной организацией |
| Правоустанавливающие документы на дом | и выписка из домовой книги для выявления полного списка всех лиц, которые проживают в этом помещении |
| Согласие всех членов семьи | на перепланировку дома |
| Договор | с проектной организацией |
| Заключение | технической экспертизы |
Разрешение будет предоставлено по истечении 30 дней. Именно такой период по закону есть у специализированного отдела для рассмотрения заявления собственника помещения.
Видео: перепланировка квартиры и частного дома
Если заявителю отказали, то он может поступить следующим образом:
| Исправить основание | послужившее причиной отказа, и вновь передать документы |
| Подать жалобу | в суд |
| Обратиться к руководителю отдела | за детальной аргументацией отрицательного вердикта |
В каких случаях необходим проект
Согласование может производиться двумя способами:
- по эскизу;
- по проекту.
Последний обладает определёнными трудностями. Проект необходим в следующих случаях:
| Изменения будут касаться несущих стен дома | например, установка дверных или оконных проемов |
| Добавление лестниц | и оборудование сантехнических помещений или перенос ванных или туалета |
| Любые изменения | которые приводят к усилению давления на перекрытия |
| Установка рольставней | а также внешнего остекления |
| Преобразование цветного | и архитектурного вида фасада |
Если же перепланировка требует незначительных преобразований, которые не затрагивают несущие стены, то разрешение выдается на основании эскиза.
Заказать изготовление проекта необходимо в специализированной организации. Она должна иметь свидетельство СРО, что подтверждает законность ее действий.
До заключения договора необходимо затребовать данный документ. В противном случае, клиент рискует потерять собственные деньги.
Стоимость проекта устанавливается самой организацией. В среднем цена составляет 30 тыс. рублей. Стоимость будет определяться сложностью будущих изменений.
Список документов
Итак, вне зависимости от вида будущей перепланировки заявитель обязан представить следующие документы в муниципалитет:
| Технический план дома | можно получить в БТИ. Для этого надо предоставить соответствующее заявление |
| Проект или эскиз | проект будущих изменений подготавливается специализированной компаний. Для эскиза подобные требования не утверждены |
| Выписку из домовой книги | можно получить в паспортном столе. Данный документ требуется для определения круга лиц, проживающих в данном помещении. Их согласие на перепланировку, выраженное в письменном виде, является также необходимой частью пакета документов. Без такового разрешение не будет выдано |
| Правоустанавливающие документы на дом | в качестве правоустанавливающих документов на дом обычно представляют свидетельство о праве собственности |
| Технические условия | или заключение о возможности проведения работ |
Сколько стоит
Получение разрешение обойдется заявителю бесплатно. Взыскание госпошлины за производство данных действие не предусмотрено НК РФ.
Если же была произведена самовольная перепланировка частного дома, разрешение на которую не было получено, то необходимо будет оплатить штраф. Его размер утвержден в КоАП РФ.
Основная статья расходов при переустройстве помещений складывается при заказе проекта.
Его стоимость определяется по тарифам конкретной проектной организации. Цена может значительно отличаться в разных фирмах.
На стоимость влияет и сложность проекта, и регион. Например, в Москве цена проектов будет выше, нежели в регионах.
При выборе компании необходимо в первую очередь обращать внимание на наличие свидетельства СРО.
Это обязательный документ, который должна иметь каждая компания, занимающаяся изготовлением проектов.
Также дополнительные средства потребуются, когда процедуру по оформлению перепланировки проходит не лично владелец помещения, а его представитель.
Свои действия он производит на основании доверенности. Данный документ должен быть заверен у нотариуса.
За совершение нотариальных процедур взыскиваются средства в размерах, утвержденных в НК РФ.
Расходы увеличиваются, если подготовкой документации для муниципалитета занимается специализированная компания.
С ее помощью можно оперативно оформить данные и провести все необходимые действия по получению разрешения. Стоимость услуг подобных агентств определяется по их прейскуранту.
Перепланировка жилого дома
Перепланировка частного дома внутри дома допускается только после получения специального разрешения.
Без данного документа проведение этих действий недопустимо и может привести к неблагоприятным последствиям.
Самое опасное из них – это необходимость возврата помещению первоначального вида за счет владельца. Кроме того, на собственника будет наложен штраф.
Несмотря на такие меры часто владельцы дома даже не знают о том, что им надо получать разрешение.
Данные действия совершаются ими самостоятельно без привлечения специализированных органов.
Обычно о нарушении сами владельцы узнают только в тот момент, когда хотят распорядиться своим домом, например, продать.
Такие операции не будут проведены до тех пор, пока помещение не будет соответствовать техническому плану.
Именно эти ситуации и вызывают впоследствии необходимость срочного узаконивания перепланировки.
Следует также учитывать, что нелюбое изменение, совершенное в рамках дома, подлежит узакониванию.
Следующие работы могут быть проведены без разрешения:
| Перемещение сантехнических приборов | в рамках ванной комнаты |
| Ликвидация дверных проемов | в несущей стене |
| Оборудование | временных перегородок |
| Устранение тех перегородок | которые не являются несущими |
| Оборудование дверных проемов | в межкомнатных перегородках |
Самовольное изменение
Самовольное изменение приводит к неблагоприятным последствиям для владельцев дома.
Во-первых, на них будет наложен штраф. Во-вторых, суд может прийти к мнению о недопустимости производства данных изменений и выписать предписание о возврате помещению первоначального вида.
Все работы в таком случае осуществляются за счет собственников. Почему важно своевременно получать разрешение?
Это необходимо так как дома, не соответствующие своему техническому плану, не могут быть проданы или иным образом отчуждены. Переход прав не будет зарегистрирован в установленном порядке.
Узаконивание уже сделанной перепланировки потребует от владельцев дополнительных затрат денег и времени, в том числе на судебное заседание.
Как узаконить
Узаконивание перепланировки осуществляется двумя способами:
- через жилищную инспекцию;
- через суд.
К независимому арбитру следует обращаться только в том случае, когда жилищная инспекция отказа в возможности согласования перепланировки.
Процесс узаконивания можно представить в виде следующих этапов:
| Создание заявления | о перепланировки дома |
| Получение | технического заключения и выписки из домовой книги |
| Письменное оформление согласия | всех членов семьи на проведение перепланировки |
| Передача собранных данных | в местную администрацию |
| Получение решения | по истечении 30 дней |
Если жилищная инспекция одобрила узаконивание перепланировки, то с решение следует обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта на дом.
Если переустройство уже было проведено, то на место приедет сотрудник компетентной службы для изучения изменений.
Он сделает заключение о соответствии данного помещения требованиям законодательства.
Также понадобиться обратиться в СЭС, которая определит, отвечает ли данный дом санитарным нормам.
Если проведенные изменения можно осуществлять только по проекту, например, в процессе были затронуты несущие стены, то необходимо обратиться в специализированную проектную организацию. Она подготовит проект по уже сделанным преобразованиям.
Если жилищная инспекция отказала в узаконивании перепланировки, то следует подготовить судебный иск.
Его надо оформить по правилам, утверждены в ГПК РФ. К иску следует приложить полный комплект документации, которая подтверждает, что после проведенных изменений помещение отвечает всем требованиям законодательства.
Если суд вынесет положительный вердикт, то с ним следует обратиться в БТИ для получения техпаспорта в новой редакции.
Возникающие последствия
Основной отрицательный момент самовольной перестройки — невозможность распорядится недвижимостью.
Реальное помещение будет отличаться от своего технического паспорта. Из-за этого какие-либо сделки с недвижимостью не могут быть проведены.
Регистрирующий орган не будет производиться никакие действия до тех пор, пока данное противоречие не будет устранено.
Как мы уже упоминали ранее, на владельцев обязательно наложат санкции в рамках административного производства. Они будут выплачивать штраф, размер которого утвержден в КоАП РФ.
Обращаться в суд следует лишь тогда, когда владельцы полностью уверены, что их помещение отвечает всем требованиям и нормам.
В противном случае судья может выдать предписание об устранении изменений, которые были сделаны в процессе перепланировки. Расходы на данные действия будут нести сами собственники дома.
Возможные варианты без согласования
Существует еще альтернативный вариант – провести перепланировку в общем порядке.
То есть если вы уже внесли необходимые изменения, можно о них не сообщать, а пройти процедуру в обычном порядке, сделав вид, что переустройство только планируется.
Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, читайте здесь.
Представители муниципалитета явятся на место после проведения работ. Соответственно шанс, что обман будет обнаружен невысок, но все-таки он есть.
Итак, вы собираете документы, готовите проект, затем получаете разрешение и ждете какой-то промежуток времени.
Затем сообщаете о том, что все работы проведены. К вам приезжает сотрудник муниципалитета и дает свое заключение о соответствии помещения.
Таким образом, сама процедура осуществляется в общем порядке, без штрафов.
В заключение хотелось бы отметить, что, несомненно, предпочтительным вариантом является современное согласование перепланировки.
Это позволит избежать санкций и прочих неблагоприятных последствий. Помните о том, что проходить процедуру придется в любом случае.