Пакет документов на перепланировку зависит от того, когда собственник решил её узаконить – до проведения или уже после. Уже сделанную перепланировку модно узаконить только в суде.
Порядок действий при оформлении
С чего начать перепланировку помещения? Чтобы привести перепланировку в соответствие с законом, необходимо соблюсти определённый порядок действий.
Если перепланировка уже сделана, то нужно обращаться в суд со всеми документами, и просить судью оставить помещение в перепланированном состоянии.
Если же собственник помещения только планирует сделать перепланировку, то он должен:
| Подготовить проект | и согласовать его в соответствующей инстанции |
| Получить разрешение на строительство и ремонтные работы | и провести перепланировку |
| Оформить новые технические | и кадастровые документы |
| Получить | новое свидетельство о собственности |
Куда обращаться
Вне зависимости от того, хочет ли собственник узаконить уже сделанную перепланировку, или он только собирается её делать, наличие необходимой проектной документации является обязательным условием.
Если в ходе работ не будут затронуты несущие конструкции, то собственник может сделать эскиз самостоятельно.
В остальных случаях, необходимо обращаться в специализированную компанию, которая является членом СРО проектировщиков.
Этапы согласования
Чтобы согласовать перепланировку, собственник помещения или наниматель должен:
| Посетить жилинспекцию по месту нахождения помещения | специалисты подробно проконсультируют по вопросам перепланировки |
| Получить распоряжение жилинспекции на проведение строительных работ | для получения этого разрешения нужно представить документы на помещение:
Все эти документы подаются в МФЦ по месту регистрации помещения. Здесь же заполняется заявление. По истечении 30 дней собственник получит на руки либо распоряжение, либо отказ. Срок действия распоряжения – 1 год. |
| Получение акта от жилинспекции о завершённом строительстве | Для этого нужно подать в МФЦ заявление на оформление акта.Затем нужно:
|
| Затем подписать акт в жилинспекции | и внести все согласованные изменения в технические документы на помещение |
Список документов для перепланировки квартиры
Самым важным документом для перепланировки помещения является проект.
Заказать план для перепланировки квартиры можно в специализированной организации, которая занимается составлением проектов для различных целей.
Стоит учитывать, что выбранная организация, в обязательном порядке, должна быть членом СРО проектировщиков, и иметь непросроченный допуск к работам.
После согласования перепланировки и одобрения сделанных работ, собственник помещения должен будет переделать все технические документы на помещение, и заказать новое свидетельство о собственности.
Проект
Как оформить проект для будущей перепланировки? План перепланировки помещения может сделать только специалист соответствующей организации, имеющий действующий допуск СРО.
Но только те проекты, которые разработаны компанией – членом СРО, имеют 100% шанс на одобрение жилищной инспекцией.
Составить самостоятельно план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал.
Дело в том, что обычный гражданин не знает всех норм действующего законодательства, а также не знает всех нюансов составления проектов.
Даже если он является специалистом в данной области, и даже если имеет соответствующее образование, он не является членом СРО.
А это главное условие для согласования проекта перепланировки. Конечно, сделать проект может и частное лицо. Но тогда он должен быть частным членом СРО проектировщиков.
Можно самостоятельно сделать эскиз перепланировки, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится.
Например, собственник запланировал перенос сантехнического оборудования в ванной комнате.
Видео: перепланировка квартиры
Это никак не влияет на несущие конструкции в помещении и не изменяет его площадь. Проектная документация имеет свой состав.
Сам проект довольно объёмный. Его «толщина» зависит от объёма и сложности работ, которые будут проводиться в будущем.
Но план должен в себя включать:
| Титульный лист | и с одержание проекта перепланировки. Здесь указываются номера страниц проекта, которые относятся к тому или иному разделу |
| Запись руководителя проекта | здесь он указывает, что все принятые решения соответствуют нормам действующего законодательства в области составления проектов. Здесь также ставится печать организации и подпись руководителя |
| Пояснительная записка | здесь перечисляются основные технические характеристики помещения, которое будет перепланировано |
| Копия действующего допуска СРО | на проведение проектных работ |
| План расположения помещения | в муниципальном образовании и фотофиксация |
| Графический раздел проекта | самая объёмная часть проекта. Все представлены все будущие изменения в помещения, а также действующая планировка |
Образец заявления
Для согласования плана перепланировки, необходимо написать заявление в жилинспекцию по месту нахождения помещения.
Форма заявления установленная. Бланк заявления выдаст специалист МФЦ. Заполнить заявление нужно по образцу, который даст специалист «службы единого окна».
Собственник помещения должен указать следующую информацию:
| Полную информацию о себе | такую как:
|
| Если документ заполняет представитель физлица | то кроме этой информации нужно также указать реквизиты доверенности на перепланировку квартиры |
| Точный адрес расположения помещения | и ФИО собственника помещения. Если это одно и то же лицо с заявителем, то нужно просто продублировать ФИО. Если же собственников несколько, то нужно указать ФИО их всех |
| Просьба собственника | разрешать ему перепланировку в указанном помещении |
| Документ, согласно которому эта перепланировка будет осуществляться | это может быть типовой проект, или же проект, который заказывался у специалистов |
| Если есть ещё собственники у помещения, или же другие проживающие по договору соцнайма | то необходимо указать дату получения от них письменного согласия и список прилагаемых документов |
Причины отказа
Но стоит быть готовым к тому, что заявителю в перепланировке откажут.
Самая «популярная» причина отказа – это несоответствие составленного проекта действующему законодательству.
Но могут быть и другие причины. Например, неполный пакет документов или представленная информация не соответствует действительности.
Чтобы не получить отказ из-за «несоответствия проекта», заказывать его нужно у компании, которая имеет допуск СРО на проведение работ. Это является практически 100% гарантией одобрения плана.
Можно также обратиться к компаниям, которые оказывают посреднические услуги при согласовании проектов перепланировки.
Жилинспекция выдаёт письменный отказ с указанием причины. Если заявитель всё-таки решил делать перепланировку, он должен выполнить все пункты, которые указаны в отказе.
Можно сделать по-другому – записаться на приём к руководителю данной жилищной инспекции и аргументировать свою позицию. Третий вариант – обратиться в суд для согласования проекта.
Узаконивание через суд
Собственник или наниматель помещения может обратиться в суд для того чтобы согласовать проект и узаконить перепланировку. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения помещения.
Но иск нужно составить правильно. Если допустить ошибки, то это может стать основанием для отказа в рассмотрении.
Поэтому лучше доверить это специалисту, или же точно следовать списку информации, которая указана в ст. 131 и 132 ГПК РФ.
В иске нужно указать:
| Об истце | и об ответчике |
| В процессе могут участвовать и третьи лица | если это так, то информацию о них также нужно указать |
| Сведения о помещении | такие как:
|
| Просьба истца к суду о согласовании проекта перепланировки и последующего разрешения на проведение работ | здесь указываются причины, по которым жилинспекция не разрешила проводить перепланировку. Причины указываются точно так же, как они указаны в официальном отказе от чиновников |
| Список документов, прикладываемых к иску документов, которые подтверждают изложенные истцом сведения | некоторые документы прилагаются в копиях, некоторые в оригинале |
| Дата, когда был составлен документ | и подпись заявителя |
Перечень необходимой документации
Когда истец подавал иск, он указал в приложении список документов. Они все должны быть в наличии – в копиях или оригиналах.
К иску прикладываются:
| Простая, не заверенная у нотариуса копия иска | таким образом, истец оповещает все стороны, участвующие в процессе |
| Документ | который подтверждает, что истец оплатил пошлину |
| Копия того документа, который подтверждает, что истец является либо собственником помещения | либо его нанимателем |
| Если речь идёт о жилье | то нужно представить справку со сведениями обо всех прописанных на этой жилплощади |
| План | согласно которому будут вестись строительные работы |
| Отказ чиновников из жилинспекции о согласовании проекта | и действующие документы из БТИ |
Согласование постфактум
Если перепланировка уже сделана, то её всё равно необходимо узаконить, так как при отчуждении права собственности или при приватизации нанимателем необходимо будет получать документы из БТИ.
А они не будут соответствовать действительности. Уже сделанную перепланировку можно узаконить только через суд.
Но для этого также нужно подготовить проект, но уже по факту сделанных работ. Если же соседи напишут жалобу, то собственнику не избежать визита чиновников из жилинспекции.
Поэтому будет лучше, если перепланировка уже будет узаконена. Кроме того, нужно будет заказывать независимую экспертизу проведённых работ на предмет того, что сделанная перепланировка не наносит вреда всему помещения в целом или соседям.
Также нужно приглашать чиновников из:
- Роспотребнадзора.
- Госпожарнадзора.
- Санэпидемстанции.
Каждый из представителей этих организаций должен будет вынести заключение о том, что проведённые строительные работы полностью отвечают требованиям действующего законодательства в их «узкой» области.
Все заключения нужно приложить к иску, в котором кроме вышеуказанной информации нужно отразить:
| Период | когда была произведена перепланировка |
| Если работы выполняла нанятая бригада | то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию |
| Если же собственник производил работы самостоятельно | то необходимо указать какими навыками он обладает |
| Если работы производила специализированная организация | то нужно указать сведения о ней |
| Причины, по которым собственник не смог получить разрешение | на проведение работ от специалистов жилищного отдела |
| Реквизиты заключения Роспотребнадзора | о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям |
| Реквизиты заключения Госпожарнадзора | о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности |
| Реквизиты заключения независимой экспертизы | о том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства к данной категории помещения |
| Просьбу истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии. | здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки |
Но суд не всегда встаёт на сторону истца и не разрешает сохранить помещение в переделанном состоянии.
Перепланировка жилого дома, читайте здесь.
Тогда собственник должен будет за свой счёт вернуть помещение в начальное состояние в указанный в решении суда срок.
Если этого не будет сделано, то суд примет решение о продаже помещения с торгов.
На руки собственник получить только разницу между вырученной от продажи суммы и расходам на приведение помещения в порядок.
Чтобы не сталкиваться с судебными исками и материальными тратами, лучше узаконить перепланировку перед тем, как её делать.
Это поможет собственнику избежать многих инстанций и общения с чиновниками.