Дом. Сад. Огород

Мало кто знает, что жилой фонд страны все еще содержит в себе огромное количество коммунальных квартир, в которых уже в современное время живут тысячи наших сограждан.

Существует специальная государственная программа по расселению коммунальных квартир, которые в основном сосредоточены в городах федерального значения — Москве и Санкт-Петербурге.

В этой статье рассмотрим основные аспекты расселения коммуналок, субъектов процесса, обозначим возможные сложности при переселении, а также узнаем, какие документы необходимы.

Субъекты процесса

С 2007 года в Российской Федерации была запущена и по настоящее время успешно функционирует государственная программа по расселению коммунальных квартир.

Суть ее заключается в следующем:

Гражданин РФ проживает на законных основаниях в комнате коммунальной квартиры	россиянин регистрируется в органах местной власти, и становиться полноправным участником программы «Расселение коммунальных квартир»
Независимый риелтор наносит визит в коммуналку, где проживает участник программы и оценивает ее стоимость исходя из рыночной цены на жилье	происходит сделка купли-продажи коммунальной квартиры
Гражданин-участник программы по расселению коммуналок получает свою часть денежных средств	а также получает определенную государственную помощь (например, оформляет субсидию в размере 30% от общей стоимости проданной коммунальной квартиры)

Эта программа позволяет россиянам не только избавиться от коммунального образа жизни, но и реально улучшить свои условия проживания.

Стать участником госпрограммы могут следующие категории граждан:

Граждане, владеющие на праве частной собственности	одной или несколькими комнатами в коммунальной квартире
Наниматели комнат в коммуналках	проживающие в них по договору социального найма

Важно учитывать, что в первую очередь расселяют те коммунальные квартиры, где все жильцы изъявляют на это свое добровольное, осознанное желание.

В начале функционирования программы «Расселение коммунальных квартир» согласие всех жильцов было обязательным условием.

Но в 2015 году были внесены определенные коррективы и теперь граждане, желающие покинуть коммунальную квартиру навсегда, не зависят от мнения своих соседей.

Без согласия соседей

Несмотря на то, что множество граждан успешно смогли реализовать свои надежды и желания при помощи государственной программы расселения коммунальных квартир, многие россияне все же остались «за бортом».

Жесткое условие о добровольном согласии всех жильцов коммуналки лишало людей последней надежды получить отдельное жилье с индивидуальной кухней и санузлом.

Видео: расселение коммунальных квартир

Причин для отказа от расселения существует множество:

Устраивает проживание в коммуналке в центре города	в основном вся недвижимость подобного типа сосредоточена в столице России и культурной столице, поэтому многие готовы жить хоть и в стесненных условиях, но в центре
Желание получить больше денег	некоторые собственники и наниматели комнат выставляли требования несоответствующие целям и возможностям программы (получение нескольких квартир, двойного размера субсидии) и т.д.

Внесение определенных поправок решило вопрос с «несогласными» соседями. Теперь, чтобы стать полноправным участником программы «Расселение коммунальных квартир» не нужно добиваться их согласия.

В связи с этим появилась некая привилегированность и определенные правила расселения коммунальных квартир:

Первыми расселяются, квартиры, в которых все жильцы дали свое согласие	далее подлежат расселению многодетные семьи, проживающие в коммуналке с соседями несогласными покинуть коммунальное жилье
И только потом доходит очередь до граждан	не относящихся к льготной категории и желающих выехать из коммунальной квартиры

Рано или поздно денежные средства будут выданы всем собственникам или нанимателям жилья, которые готовы на расселение.

Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий

Для того чтобы на законных основаниях и при участии государственной поддержки покинуть коммунальную квартиру, необходимо соответствовать двум условиям:

• проживать в коммуналке (собственник или наниматель жилья по договору социального найма);
• являться нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Получение статуса нуждающегося в изменении условий проживания в разных населенных пунктах может несколько отличать друг от друга.

Но в целом требования к заявителю следующие:

Проживание в городе не менее 10 лет	в статусе собственника или нанимателя жилого помещения в коммунальной квартире или члена семьи собственника и ответственного нанимателя
Отсутствие другого жилого помещения на правах частной собственности или социального найма	также наличие статуса ветерана Великой Отечественной войны
Наличие статуса многодетной семьи	имеющей трех и более детей на иждивении и проживание в жилом помещении, не соответствующем действующим нормативам по количеству квадратных метров на 1 человека
Проживание в помещении не соответствующем действующим санитарным нормам	и требования безопасности, а также в аварийном жилье

Законодательные акты

Отдельного закона, определяющего права и обязанности граждан, проживающих в коммунальных квартирах, не существует. Нет также и закона регулирующего расселение коммуналок.

В настоящее время данная сфера регулируется целым рядом законодательных актов:

Жилищный КодексРоссийской Федерации	содержит в себе все ответы на вопросы, касающиеся проживания российских граждан, в том числе в ст. 31 определяет некоторые нюансы расселения коммунальных квартир
Гражданский Кодекс РФ	в статьях 288—291 можно найти много полезной информации для тех, кто в ближайшее время собирается стать участником программы «Расселение коммунальных квартир»
Постановления региональных правительств	о расселении коммунальных квартир, на территории региона, населенного пункта и т.д.

Важно помнить, что законодательно установлены причины, по которым коммунальные квартиры могут быть расселены без согласия жильцов:

1. При сносе дома.
2. При лишении родителей несовершеннолетних детей родительских прав.
3. По решению суда и т.д.

Расселение коммуналок

При соблюдении определенных условий (согласие всех жильцов коммунальной квартиры, наличие статуса нуждающегося в улучшение жилищных условий и т.д.) процесс расселения проходит очень быстро.

Безо всяких проволочек гражданин получает денежные средства и государственную помощь.

Важно помнить, что существуют некоторые отличия для собственников комнат в коммунальных квартирах и нанимателей социального жилья.

В собственности

Если вы являетесь собственников жилого помещения в коммунальной квартире, чтобы стать участником расселения необходимо будет в первую очередь получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Обычно граждане, проживающие в коммунальных квартирах, встают на учет в качестве нуждающихся по причине нехватки квадратных метров на одного члена семьи.

После получения статуса нуждающегося, необходимо ожидать порядка очередности расселения коммунальных квартир, расположенных в вашем населенном пункте.

В первоочередном порядке будут расселены:

Собственники комнат в коммунальных квартирах	если земля, на которой расположен дом, отчуждается в пользу государства
Жильцы, проживающие в ветхом или аварийном доме	угрожающем нанесением вреда жизни и здоровью граждан
Граждане, проживающие в коммунальном квартире в опасном соседстве с больными людьми	некоторые психические заболевания, заразные инфекционные, туберкулез и т.д. и получившие согласие всех жильцов коммунальной квартиры на расселение.
Социальные служащие	действуют программы, по которым работники бюджетной сферы имеют право на первоочередное получение жилья

По договору социального найма

Для граждан, проживающих в коммунальных квартирах на основании договора социального найма, программа «Расселение коммунальных» квартир» реальный шанс улучшить свои жилищные условия.

Все дело в том, что при ликвидации коммунального жилья, его собственник (муниципалитет или местная администрация) обязаны предоставить нанимателю комнаты отдельное жилье.

Это может быть квартира или частный дом, но главное, чтобы он был благоустроен и соответствовал требованиям по количеству квадратных метров на одного человека.

Помните, что наниматели жилых помещений в коммунальных квартирах по договору социального найма не могут претендовать на получение денежной компенсации при расселении.

Члены семьи указанные в договоре имеют равные права с основным арендатором. В каждом регионе и отдельной области действуют свои программы по расселению коммунальных квартир.

Они предлагают различные варианты по улучшению жилищных условий для тех, кто проживает в коммунальных квартирах:

Перераспределение квартир, имеющихся в жилищном фонде местной администрации	с учетом потребностей конкретной семьи, администрация может предложить гражданам другое жилье, соответствующее заявленным требованиям
Продажа комнат в коммунальной квартире, находящейся в муниципальной собственности	нанимателям может быть предложена очень хорошая льготная цена на приобретение жилья
Оформление субсидий на приобретение или строительство отдельного жилья	долевое участие в строительстве многоквартирного дома или первоначальный взнос при вступлении в жилищно-строительный кооператив

Сроки предоставления возможных вариантов для расселения коммунальных квартир зависят от сложности ситуации (аварийность дома, соседство с тяжело больным человеком и т.д.), а также от наступления очередности среди домов, подлежащих расселению.

Условия участия

Чтобы стать участником государственной программы «Расселение коммунальных квартир» необходимо соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к соискателям.

Проживание в коммунальной квартире	нельзя рассчитывать на то, что вы получите новое жилье по этой программе, если вы не проживаете на законных основаниях в коммуналке (право собственности, договор социального найма)
Наличие статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий	обязательное условие, так как если ваша комната в коммунальной квартире соответствует всем действующим нормам и правилам, то на государственную помощь рассчитывать бессмысленно. Например, гражданин проживает в комнате площадью 18 кв.м. До тех пор, пока его семейное положение не изменится (вступление в законный брак, рождение детей, переезд пожилых родителей и т.д.) он не сможет получить статус нуждающегося в изменении условий проживания
Принадлежность к одной из льготных категорий граждан	например — Герои труда, Ветераны Великой Отечественной войны, работники судебной системы и т.д., могут стать участниками программы по расселению коммуналок, даже если размеры их жилплощади соответствуют законодательству

Разновидность жилья

В зависимости от условий программы в каждом конкретном регионе и субъекте Российской Федерации, разновидность жилья, получаемого гражданами при расселении коммунальных квартир, может существенно отличаться:

Аналогичное жилье	в последнее время достаточно редкое явление, так как в жилищном фонде населенных пунктов практически не остается коммунальных квартир, удовлетворяющих нормальным условиям проживания
Выкуп комнат в коммунальной квартире	одна или несколько семей могут получить возможность купить недостающие квадратные метры в родной коммуналке по льготной цене
Жилье в новостройке	может быть предложена, квартира, в строящемся доме (не менее 70%)
Отдельная квартира	граждане, не состоящие в родстве должны получить отдельное жильё из расчета «одна семья-одна квартира»

Возможные сложности

В процессе участия в программе расселения коммунальных квартир, многие граждане сталкиваются с различными сложностями.

Перечислим самые распространенные:

Нехватка денежных средств	чаще всего с такой проблемой сталкиваются граждане-собственники комнат в коммуналках. После выплаты денежной компенсации денег не хватает на покупку полноценной жилплощади. Решением становиться заключение кредитного договора, либо подписание договора долевого участия
Отказ от расселения одного из жильцов	такие действия соседей не отменяют самого процесса расселения, но существенно его затягивают, так как в первую очередь госпомощь приходит в те коммуналки, где все жильцы согласны

Необходимые документы

Когда вас вызвали в местную администрацию, при себе необходимо иметь пакет документов:

Паспорт гражданина РФ	и заявление
Документы, подтверждающие законность проживания в коммунальной квартире	договор социального найма, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.
Справка	о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий
Документы, подтверждающие первоочередность в расселении	справки санэпидемстанции о непригодности жилья, медицинские освидетельствования, документы, подтверждающие воинские звания и прочее

В судебном порядке

Не всегда выделенная государством помощь и поддержка признается гражданами оптимальной и честной. Многие остаются недовольными размером денежной компенсации или предоставленным жильем.

Если вы считаете, что ваши права были нарушены — вы всегда можете обратиться в суд с исковым заявлением.

В нем необходимо изложить все факты по делу, приложить необходимые документы и имеющиеся доказательства своей правоты.

Расселение коммунальных квартир является еще одним направлением социальной политики государства по поддержанию российских граждан и улучшению их условий проживания.

Отправляйтесь в местную администрацию или муниципалитет и узнавайте все о своих правах и полагающихся льготах.