Дом. Сад. Огород

В истории каждого здания или строения рано или поздно наступает счастливый момент ввода в эксплуатацию.

На этапе ввода здания в эксплуатацию одновременно проводят и его инвентаризацию.

То есть сотрудники БТИ делают соответствующие обмеры помещений и на их основании создают поэтажный план строения.

В данной статье рассмотрим, что такое поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.

А также для чего же он нужен, как его заказать, сколько это будет стоить простому россиянину, а также узнаем о возможных нюансах в процессе получения поэтажного плана строения.

Что это такое?

Поэтажный план здания представляет собой схематический рисунок всего этажного помещения, на котором расположена необходимая квартира.

В случае если план БТИ делается для частного дома, чертеж будет представлять собой ваш дом «вид сверху».

Функциональное назначение поэтажного плана заключается в следующем:

На поэтажном плане, созданном сотрудниками Бюро технической инвентаризации должно быть четко видно:

Также поэтажный план БТИ содержит в себе полную информацию о размере лестничных клеток и проемов, сведения о высоте помещений, расположении лифтовых и мусоропроводных шахт и вентиляции.

Обязательным условием является приложение к такому плану экспликации помещения.

Когда необходим?

Многие россияне считают, что при совершении любых действий и документальных манипуляций с недвижимостью, достаточно иметь в наличии технический паспорт. Это не всегда так.

В некоторых случаях совершенно не обойтись без такого документа, как поэтажный план строения:

При всем многообразии разрешенного использования поэтажного плана, основное его использование — проведение ремонтных работ с перепланировкой.

Особенно актуален этот документ, если ремонт проводится в многоквартирных домах.

Видео: поэтажный план до перепланировки

Снос «не той» перегородки или новый дверной проем, проделанный «не там» без согласования с уполномоченными органами может привести в обрушения части общего здания (многоквартирного дома).

Возможные нюансы

Основное использование поэтажного плана помещения — проведение ремонтных работ с перепланировкой.

Однако само это слово понимается разными людьми по-своему. Кто-то для того, чтобы переклеить обои и сменить напольное покрытие отправляется в Департамент архитектуры и пытается взять на это официальное разрешение властей.

Другие, наоборот, перекроят всю квартиру в многоэтажном доме безо всяких согласований, а потом картинно удивляются «какое отношение имеет администрация к моему ремонту в собственной квартире».

Жилищный Кодекс Российской Федерации закрепляет понятие перепланировки.

Под ней понимается любое самостоятельное изменение основных технических параметров жилья.

К таким изменениям относятся:

Осуществляя незаконную перепланировку без уведомления БТИ, вы, конечно, делаете свою жилплощадь уютнее и комфортнее для проживания, но теряете возможность:

• осуществления любых сделок с недвижимостью;
• передачи своей квартиры в дар либо по завещанию;
• взять кредит или ипотеку в любой серьезной финансовой организации.

Заказать поэтажный план в БТИ

Для того чтобы получить необходимый вам поэтажный план строения, необходимо обратиться в организацию, осуществляющую инвентаризацию объектов недвижимости.

В большинстве населенных пунктов Российской Федерации этим занимается Бюро технической инвентаризации.

Получить поэтажный план можно в случае предоставления уполномоченному сотруднику бюро следующей документации:

После того как документы будут сданы и приняты к рассмотрению, вам сообщат дату и время приезда специалиста БТИ.

Он произведет все обмеры вашего дома и квартиры и сделает карандашный набросок будущего поэтажного плана.

Готовый документ будет выполнен в черно-белом виде, с использованием приема масштабирования и элементов условного обозначения.

В поэтажном плане БТИ будет отражено следующее:

На квартиру

Если вы проживаете к отдельной квартире в многоквартирном доме, и у вас возникла необходимость в получении поэтажного плана БТИ, необходимо обратиться в бюро инвентаризации, расположенное на одной территории с вашим домом.

Обычно план БТИ многоквартирного дома требуется при проведении признания жилого дома аварийным или во время процедуры подготовки многоквартирного здания к сносу.

Жильцы после таких процессов получают отдельное жилье в других домах и зачастую совершенно в иных районах города.

Новое жилье должно соответствовать старому по техническим параметрам.

Например, раньше вы проживали в трехкомнатной квартире с отдельной ванной и туалетом, значит, в предоставляемом жилье также должно быть 3 отдельных комнаты и санузел.

Поэтому перед тем, как аварийный или подлежащий сносу дом исчезнет с лица земли, необходимо документально зафиксировать все, что имеется в доме в целом и в каждой квартире в отдельности.

При составлении поэтажного плана на квартиру в прилагаемой экспликации описывается имеющийся износ основных коммуникаций, стен, перекрытий и т.д.

На дом

Несмотря на то, что постройка частных домов без получения официального разрешения на строительство является незаконной, многие россияне начинают строительные работы на своих земельных участках без согласования с соответствующими органами.

Обусловлено это тем, что разрешение на строительство жилого дома действует в течение 10 лет и многие граждане нашей страны не уверены, что смогут уложиться в этот срок.

Кто-то возводит дом без привлечения заемных средств на сэкономленные деньги, производя в год только один строительных этап (закладка, фундамента, возведение стен, установка стропильной системы и т.д.).

Кто-то задумывается о будущем своих детей и потихонечку готовит уютное гнездышко для дочери или сына.

Когда такие незаконные постройки, в конце концов, становятся законченными жилыми объектами недвижимости, их необходимо узаконить.

Именно для этих целей необходимо будет получить поэтажный план БТИ.

Специалист Бюро технической инвентаризации в обязательном порядке должен будет не только произвести необходимые замеры здания, но и сделать заключение о техническом состоянии здания, его планировки.

Экспликация

Для того чтобы получить поэтажный план здания, специалист БТИ должен будет приехать и осмотреть конкретный объект недвижимости, произвести необходимые замеры, а затем начертить схематический план здания.

Так как при создании плана используются условные обозначения, не всегда понятные простым гражданам, законодательно определено прикладывать к поэтажной схеме помещения экспликацию.

Она представляет собой пояснения к нарисованному чертежу с указанием некоторых количественных, качественных и технических характеристик помещений.

Обычно экспликация выдается в виде таблицы, в которой описаны:

1. Общая площадь помещений.
2. Расшифровка условных обозначений, нанесенных на поэтажном плане БТИ.
3. Отдельные детали параметров жилья и т.д.

Кроме того, что экспликация выдается собственнику вместе с поэтажным планом здания, ее также можно заказать в Бюро технической инвентаризации как отдельный, самостоятельный документ.

Условные обозначения

Поэтажный план здания или помещения представляет собой ситуационный чертеж с масштабом 1:10000.

Существуют государственные стандарты, разработанные для изготовления различных чертежей, планов и т.д.

На основании этих нормативных актов в поэтажном плане БТИ можно увидеть обозначение следующего:

• границы земельного участка;
• оконный проем (обычный, заложенный и т.д.);
• дверной проем (простой, арочный, с дверьми и т.д.);
• раковина;
• ванна;
• унитаз;
• варочная плита (газовая или электрическая);
• вентиляционная шахта;
• мусоропровод;
• душевая кабина;
• лифт, лестница;
• точки врезки инженерных коммуникаций и т.д.

Если человек несведущий в чертежном и графическом деле будет рассматривать поэтажный план помещения, он мало, что поймет в нем.

Но так как вторым листом обязательно прикладывается экспликация, которая является своеобразной расшифровкой плана, то все условные обозначения становятся очевидными и доступными для понимания.

Алгоритм получения

В настоящее время в Российской Федерации составлением поэтажных планов зданий и сооружений занимаются несколько государственных учреждений, в том числе и Бюро технической инвентаризации.

Для того чтобы получить необходимый технический документ нужно:

Данный алгоритм предусматривает личный визит в БТИ. Также существует возможность получения поэтажного плана квартиры онлайн.

Для вас потребуется:

Стоимость работы подобных фирм-посредников составляет около 2000-2500 рублей за изготовление плана и экспликации помещения. Сроки готовности документов — 5-10 рабочих дней.

Пакет ценных бумаг

Обязательным условием получения поэтажного плана помещения или сооружения является предоставление заявителем определенного пакета документов.

Часть из них предназначены для подтверждения причастности заявителя к объекту недвижимости, а другая часть важна с технической точки зрения:

Образец заявления

Процесс написания заявления на предоставление вам поэтажного плана вашей собственности довольно прост.

Образец правильного заполнения вам выдадут в вашем отделении БТИ, а в некоторых случаях даже помогут его заполнить.

Стоит помнить, что бланки заявлений утверждены законодательно, поэтому нет смысла составлять запрос дома в письменной форме, пользуясь подсказками интернета и ближайших родственников.

В запросе на получение плана БТИ в обязательном порядке указываются данные заявителя, определенные сведения об объекте недвижимости, цель получения поэтажного плана, а также информация об уплате государственной пошлины.

План

Поэтажный план, выполненный сотрудниками БТИ, представляет собой аккуратно выполненный чертеж этажа.

Если инвентаризируется жилое помещение, в плане указываются:

1. Размеры каждой комнаты по отдельности (длина, ширина, высота).
2. Несущие конструкции.
3. Дверные и оконные проемы.
4. Конфигурация отдельных технических элементов.
5. Наличие инженерных коммуникаций.
6. Сантехническое и газовое оборудование и т.д.

Каждый план БТИ должен быть заверен подписью должностного лица, которое его составляло, а также необходимыми печатями и штампами государственного образца.

Сколько стоит

Для изготовления поэтажного плана БТИ не существует определенной стоимости.

Цена изготовления зависит от:

Расценки на услуги БТИ по всей стране существенно отличаются, в среднем, если поэтажный план выполняется без выезда специалиста на объект, цена составляет от 2,5 до 4 рублей за 1 кв.м.

Прилагаемая экспликация считается отдельно и обойдется собственнику жилья в среднем около 160-180 рублей.

Если вам необходимо, чтобы сотрудник БТИ лично приехал к вам домой и сделал все необходимые замеры самостоятельно, цена за 1 кв.м. возрастет до 20,5 рублей.

Если существует необходимость получения поэтажного плана нежилого помещения, стоимость исходного продукта БТИ возрастет практически в 2 раза.

Оплата услуг БТИ осуществляется путем перевода суммы на расчетный счет госорганизации.

Если же вы получаете поэтажный план при помощи компаний-посредников через интернет, стоимость этой услуги в среднем составит около 2000 рублей.

Время изготовления

Законодательно отведено 10 дней с момента выезда сотрудника БТИ на объект недвижимости или получения запроса от заявителя, до готовности поэтажного плана здания.

Однако документы, не требующие проведения замеров на территории собственника недвижимости обычно готовы к выдаче уже через 5-7 дней, а те, подготовка которых требовала выезда специалиста — 10-14 дней.

Важно помнить, если вы получаете поэтажный план здания на объект недвижимости, находящийся в другом городе, необходимо учитывать время на пересылку документов почтовым отправлением в БТИ, а затем уже готового поэтажного плана к собственнику-заявителю.

Получение необходимых документов через многофункциональный центр обслуживания населения также добавляет несколько дней к заявленному сроку изготовления поэтажного плана БТИ.

Срок годности

Единожды созданный и правильно оформленный поэтажный план здания или строения, официально признается бессрочным.

Но на практике выходит так, что необходимо менять план БТИ один раз в 5 лет. Обычно в нашей стране ситуация с поэтажными планами выглядит так.

Если вы не собираетесь:

• продавать свое жилье;
• сдавать его в аренду;
• оформлять договор дарения или мены;
• приватизировать помещение, в котором вы проживаете;
• затевать серьезный ремонт с перепланировкой помещения;
• вступать в права наследования или наоборот завещать, кому бы то ни было свое недвижимое имущество;
• регистрировать права собственности на объект недвижимости, то, вам совершенно необязательно менять и переделывать поэтажный план строения даже через 5 лет.

Но как только у вас возникнет желание произвести какие-то манипуляции со своей недвижимостью, предварительно придется обновить план БТИ.

Поэтажный план здания — необходимый технический документ, который может быть востребован во многих жизненных ситуациях.

Обращайтесь в местные органы БТИ вашего региона или области и уточняйте подробности, список необходимых документов и стоимость работы по созданию плана.