Для совершения любых сделок с недвижимостью, необходимо посетить БТИ. В бюро готовят документы, которые подтверждают юридическую «чистоту» объекта.
Но специалисты этого государственного учреждения оказывают и другие услуги населению.
Они проводят оценку объекта и выдают компетентное заключение.
Как получить справку из БТИ о стоимости квартиры?
Для чего необходима?
Заказать оценку квартиры может только её собственник. Это происходит при посещении БТИ по месту регистрации недвижимости в заявительном порядке.
То есть, собственник квартиры, предъявив специалисту БТИ необходимые документы, пишет заявление, и вызывает специалиста.
Оценка квартиры, как правило, нужна перед совершением сделки купли-продажи.
Причин проведения оценки несколько:
| Продавец должен знать, что он не завысил цену на квартиру | так как это приведёт к оттоку покупателей |
| Также продавец должен знать, что он не занизил цену на квартиру | так как это приведёт к материальным потерям |
| Доказать покупателю, что квартира продаётся по адекватной цене | соответствующей её состоянию и другим факторам |
Есть и другие причины проведения оценки квартиры с помощью сотрудников БТИ.
Это:
| Вступление в наследство | и оформление ипотечного кредита, когда данная квартира будет выступать предметом залога |
| При страховании квартиры | для определения максимальной суммы страховой компенсации, если наступит страховой случай |
| При решении споров | предметов которых является данная квартира и при разделении квартиры при разводе супругов |
БТИ оценка стоимости квартиры
Заказать оценку может только собственник.
Для этого он должен написать заявление, и предъявить сотруднику бюро следующие документы:
- Копию своего паспорта.
- Копию свидетельства о праве собственности на данную квартиру.
- Копию документа, подтверждающего, что заявитель оплатил услугу. Стоимость определяется властями регионов, и может меняться, в зависимости от различных факторов.
Приняв документы, сотрудник БТИ назначит день, когда можно будет забрать справку.
Видео: как оценить квартиру. Оценка недвижимости
Но так быстро вопрос решается, если в квартире не была проведена незаконная перепланировка. Поэтому без визита специалиста бюро не обойтись.
Он назначит день, когда придёт. Он осмотрит квартиру, сравнит результаты осмотра с техническим паспортом на помещение.
Если никаких изменений нет, он назначит день, когда заявитель сможет забрать справку о стоимости квартиры.
Если же изменения проводились, то их нужно будет сначала узаконить, затем заказать новый технический паспорт, а уже потом обращаться в бюро с просьбой о выдаче справки о стоимости квартиры.
В случае наследования
В законе сказано, что получение квартиры по наследству невозможно без её обязательной оценки.
Сделать это может и независимый оценщик, но граждане предпочитают обращаться к сотрудникам БТИ.
Это необходимо делать по следующим причинам:
| Это является обязательным условием вступления в наследство | и хотя действующий закон не предусматривает оплату подоходного налога с полученного близкими родственниками наследства (а чаще всего именно близкие родственники и наследуют квартиру и прочее имущество), оценка проводится для оплаты услуг нотариата по оформлению наследства. Размер пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества |
| Определение доли квартиры в общем имуществе покойного, то есть наследодателя | в этом случае, будет оценено всё имущество покойного. А уже потом будет определяться, какую долю в этом имуществе занимает конкретная квартира |
| Судебный процесс между наследниками | чтобы суд мог справедливо разделить имущество покойного между наследниками, он должен знать его стоимость. Это относится и к квартире |
При продаже
Купля-продажа квартир — наиболее распространенный вид сделок. Для проведения «чистой» сделки необходим документ о стоимости квартиры.
Справка необходима для того чтобы продавец смог понять:
| Не завысил ли он цену на свою квартиру | когда определяется стоимость квартиры, в расчёт берутся многие факторы, которые обычному человеку не учесть.Это:
Поэтому собственнику важно знать, что он правильно установил цену на квартиру. В противном случае, покупатели ею не заинтересуются |
| Не занизил ли он цену на квартиру | это может привести к обратным последствиям — материальным потерям для продавца |
Кроме того, официальный документ из БТИ «говорит» о том, что квартира «чистая», с юридической точки зрения.
Если там и была проведена перепланировка, то она узаконена, и проблем у нового собственника не возникнет.
Справка из БТИ
Справка из БТИ о стоимости квартиры является официальным документом.
Его можно предъявлять банку при оформлении залога, страховщикам и прочим структурам. Принять её обязаны!
Заказать её может только собственник квартиры или пользователь. Эти свои права, а также свою личность, он подтверждает соответствующими документами.
Приняв документы, специалист БТИ выдаст на руки расписку, в которой будет указан точный перечень сданных документов, их количество, а также дата принятия их к рассмотрению.
Но, прежде чем выдавать справку, специалист бюро должен будет квартиру и проверить, не проводилась ли в ней перепланировка, что могло тем или иным способом повлиять на стоимость квартиры.
Если всё в порядке, то специалист БТИ назначит дату, когда собственник или пользователь сможет забрать документ.
Если же перепланировка была, а в БТИ нет сведений об этом, то эти действия сначала нужно будет узаконить, затем отразить в новом техническом и кадастровом паспорте, и уже после этого заказывать справку о стоимости квартиры.
Необходимые документы
Для получения справки в БТИ необходимо предъявить специалисту БТИ следующие документы:
| Подтверждающие | личность и право владения или пользования данной квартирой. Право владения подтверждается свидетельством о собственности, а право пользования — договором социального найма |
| Подтверждающий оплату государственной пошлины | сколько стоит справка из БТИ о стоимости квартиры? Размер пошлины определяется местными властями, и зависит от нескольких факторов. Поэтому точную сумму к оплате скажет специалист бюро при заказе услуги |
| Доверенность, если собственник или пользователь не может самостоятельно посетить БТИ | Доверенное лицо также должно предъявить паспорт |
Все документы представляются специалисту бюро в оригинальном виде и в виде копии.
Как рассчитать самостоятельно?
Стоимость квартиры после проведения оценки специалистом БТИ отражается в кадастровом паспорте, и называется кадастровой стоимостью.
От этой суммы исчисляется сумма налога к уплате. Кадастровая стоимость квартиры зависит от многих факторов.
Это:
| Средняя стоимость 1 кв. м метра жилплощади в данном регионе | год постройки многоквартирного дома, в котором находится данная квартира. То есть, чем старше дом, тем ниже кадастровая стоимость квартиры |
| Размещение квартиры в пространстве | здесь учитываются все моменты — от расположения квартиры относительно региона, до расположения квартиры на этаже |
| Общая и жилая площадь квартиры | экономическая ситуация в районе, где квартира расположена — развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие транспортного сообщения, доступность школьного, дошкольного и дополнительного образования, прочие факторы |
Все эти данные учитывает специалист, который и рассчитывает кадастровую стоимость относительно каждого конкретного объекта недвижимости.
Может получиться так, что 2 квартиры одинаковой площадью и расположенные на одной лестничной клетке будут иметь разную кадастровую стоимость.
Поэтому рассчитать самостоятельно эту стоимость квартиры невозможно, не имея специального образования и расчётных исходных данных.
Но можно обратиться в Росреестр, и запросить данные о кадастровой стоимости квартиры.
Сделать это можно несколькими способами:
| Лично обратиться в ближайшее, к месту нахождения квартиры, территориальное отделение Росреестра | специалисту необходимо предъявить паспорт, свидетельство о собственности и квитанцию об оплате пошлины. Процесс это довольно медленный, и может занять несколько часов. Но преимущество такого способа в том, что можно посоветоваться со специалистом, и на месте внести коррективы, при обнаружении ошибок |
| Направить документы по почте | примерно через 10 дней можно будет получить справку о стоимости |
| Через интернет | с помощью портала «Госуслуги» или же через официальный сайт Росреестра. Этот способ самый быстрый |
Онлайн (через интернет)
Можно самостоятельно узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Для этого необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Именно в этой организации хранятся такие данные.
Для этого необходимо зайти на официальный сайт этой организации и перейти по вкладке «физическим лицам».
Слева будет указано «Электронные услуги», и здесь необходимо выбрать «Получение сведений из ГКН».
Далее необходимо указать:
- Документ, который необходимо получить. В данном случае, это справка о кадастровой стоимости квартиры.
- Затем нужно выбрать объект — то есть квартиру.
- Кадастровый номер.
- Адрес, по которому расположена квартира. Одно из этих двух полей должно быть обязательно заполнено.
- Форма предоставления сведений и способ получения справки.
Когда все поля об объекте недвижимости будут заполонены, необходимо указать сведения о заявителе.
Это:
- вид и категорию заявителя — физическое или юридическое лицо;
- полностью ФИО;
- паспортные данные;
- контактные данные — телефон и адрес электронной почты.
Запрос обрабатывается довольно быстро. Если заявитель заказал электронный документ, то через несколько часов его можно будет увидеть в своём электронном почтовом ящике.
В случае пересмотра инвентаризационной стоимости
Не всегда собственник согласен с такой кадастровой стоимость своей квартиры. Он имеет право её оспорить.
Это возможно сделать в следующих случаях:
- Сведения, на основании которых рассчитывалась кадастровая стоимость, не соответствуют действительности.
- Стоимость по документам БТИ превышает рыночную стоимость квартиры или равна ей.
Собственник имеет право обжаловать установленную кадастровую стоимость своей квартиры.
Для этого он должен подать иск в арбитражный суд по месту нахождения своего жилья.
Истцом по данному иску является собственник квартиры, а ответчиком — государственный орган, который проводил оценку.
Подача иска
В первую очередь, нужно попробовать уладить конфликт в досудебном порядке.
Поэтому сначала нужно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости квартиры.
В заявлении необходимо указать причину пересмотра:
- недостоверные сведения;
- несоответствие рыночной и кадастровой стоимости.
Если эта мера не даст результатов, то необходимо подавать иск. К нему нужно приложить письменный отказ в пересмотре стоимости.
Унифицированной формы искового заявления в арбитражный суд нигде не закреплено.
Но в ст. 125 АПК РФ указано, какая информация должна быть в иске.
Несоответствие иска этим требованиям может стать основанием для отказа в его рассмотрении.
Все данные о сторонах процесса должны быть достоверными и подробными. Истец должен изложить к суду просьбу пересмотреть кадастровую стоимость его квартиры.
Обязательно нужно указать причину пересмотра.
Кроме того, в иске указывается следующая информация:
| Полное наименование суда | сведения о сторонах процесса, в том числе о третьих лицах, если они будут принимать участие в процессе. Обязательно нужно указать контактную информацию по каждому участнику дела |
| Какие права истца были нарушены | и доказательства слов истца |
| Сведения о том, что истец принимал попытки к досудебному решению вопроса | перечень документов, которые истец прилагает к иску. Этот перечень должен соответствовать приложенным документам |
К иску нужно приложить следующие документы:
| Паспорта | технический и кадастровый |
| Документы истца | нотариальную копию свидетельства о собственности |
| Копию письменного отказа | о пересмотре стоимости |
Суд может затребовать от истца предъявления доказательств того, что стоимость нужно пересмотреть.
Например, по причине недостоверности сведений, суд затребует у истца документы с достоверными сведениями.
Образец справки
Справка должна быть оформлена соответствующим образом.
В ней указывается следующая информация:
| Порядковый номер документа и дата его выдачи заявителю | и сведения о заявителе |
| Цель | с которой справка выдаётся заявителю |
| Сведения о квартире | такие как:
|
| Должность, подпись и расшифровка | руководителя территориального отдела БТИ и исполнителя |
| Стоимость квартиры | и печать бюро |
Получение сведений о стоимости квартиры иногда бывает просто необходимо!
Заявление в БТИ на получение технического паспорта, читайте здесь.
Поэтому нужно удостовериться, что никаких незаконных и не согласованных перепланировок в квартире нет.
Это может значительно замедлить процесс подготовки документа о стоимости квартиры.