Перед реализацией мероприятий, которые связаны с лишением права на проживание в квартире бывшего супруга необходимо помнить о гарантиях, которые Конституции России (статья 25, 40) предоставляет каждому гражданину. Произвольное лишение жилья является противоправным.
Общие данные
Перед подачей искового заявления о выселении бывшего супруганеобходимо определить правовое основание, на существование которого опирается проживающий в квартире.
Основаниями для получения права проживать в квартире является наличие права собственности на нее, или наличия права на проживание на основании регистрации в данном жилье.
В этом случае одним из основных моментов является определение правового режима квартиры:
- Приобретение права собственности в результате приватизации.
- Приобретение по договору купли-продажи, дарения, наследования.
- Пользование на основании договора соцнайма.
Развод с юридической стороны
Положения ст. 31 ЖК предусматривают правовую возможность прекращения жилищных правоотношений, которые основаны на официальных семейных отношениях (в зарегистрированном браке).
В том случае, если семейные отношения прекращены, и собственник (обладая правами на жилье) желает выписать бывшего супруга как бывшего члена семьи.
Основанием для того чтобы выселить бывшего мужа из квартиры является официальное прекращение брачных отношений, которое производится в органах ЗАГС.
А при наличии обстоятельств, которые препятствуют этому в судебном порядке, посредством подачи искового заявления.
Юридическим моментом, в которого бывший супруг теряет право проживания в квартире, является момент официального расторжения брака.
То есть если данная процедура проводилась в судебном порядке, то это будет момент вступления в законную силу решения суда.
Важно: в случае если фактическое прекращение семейных отношений не подтверждено документально, прекратить право проживания бывшего супруга в квартире будет невозможно.
Если основой семейных отношений был гражданский брак, без наличия официальной регистрации, то прекращение таких отношений должно быть доказано в судебном порядке.
С предоставлением доказательственной базы, которая свидетельствует о прекращении совместного бюджета, а также о возможном изменении места проживания одного из супругов.
При рассмотрении данной категории дел в судебном производстве каждый конкретный случай подлежит доказыванию отдельно и рассматривается в индивидуальном порядке.
Раздел имущества
Одним из острых вопросов в процедуре развода супругов в раздела имущества является раздел квартиры.
В случае отсутствия возможности разделить квартиру мирным путем, к, примеру, обменять ее на 2 других жилья, урегулированием такого вопроса необходимо заниматься исключительно в судебном порядке.
Общие правила Семейного законодательствапредусматриваются равное право на имущество, право собственности на которое приобреталось в зарегистрированном браке.
Это же правило касается и квартиры, которая приобреталась в период официально зарегистрированного брака.
Однако при этом следует учитывать правовой режим купленного жилья:
- покупка или дарение квартиры;
- вложение в приобретение квартиры материнского капитала;
- ипотечное кредитование;
- приватизация жилья;
- принадлежность квартиры в муниципальном жилье.
В случае если квартира приобреталась одним из супругов (например, женой до момента регистрации брака), а в последующем в ней выполнялись капитальный улучшения за деньги мужа.
Этот факт не имеет юридического значение при определении долевого участия в квартире каждого из супругов, который будет определён в судебном порядке.
Раздел квартиры в натуре возможен, в случае если по результатам судебно-строительной экспертизы будет определена такая возможность.
В противном случае речь будет идти о денежном выражении доли одного из супругов и последующей ее компенсации.
Как правило, спорные взаимоотношения по факту выселения бывшего супруга (мужа) из жилья, возникают после получения документа о расторжении брака и разделе имущества.
Особенности дела
Правовой режим собственного жилья, а также долевого участия каждого из супругов обуславливает и особенности выселения из него.
Выселить человека из квартиры при его несогласии покинуть жилье можно только посредством получения судебного акта.
При несогласии гражданина добровольно исполнить решение суда применяется принудительное выселение.
Жилищное законодательство и смежные нормативно-правовые акты предполагают правовую возможность выселения бывшего супруга из квартиры которая является:
- Государственной (муниципальной собственностью), которая используется по договору соцнайма или в качестве служебной;
- Собственной (приватизирована, куплена, подарена).
Для выселения бывшего супруга из приватизированной квартиры необходимо определить объем прав, которыми обладает супруг на это жилье.
В случае если он является участником приватизации, то лишить его права на это жилье без предоставления денежной компенсации невозможно.
Помимо этого положения ст. 292 ГК устанавливают право пожизненного проживания в жилье гражданина, если он при проведении приватизации отказался от своей доли в пользу какого-либо члена семьи.
Если право на жилье было приобретено по какому-либо виду безоплатной сделки (дарение) или в порядке наследования и является личной собственностью одного из супругов, то значение в этом случае имеет правовой режим жилья, а не то была она приобретена в период брака или до него.
В этом случае при желании собственника выселить бывшего супруга из такого типа жилья, последний подлежит выселению при отсутствии добровольного согласие в принудительном порядке.
При выселении бывшего мужа из муниципальной квартиры, которая использовалась на условиях соцнайма, и не один из супруга не обладал правом собственности на жилье, оба супруга обладают равными правами на использование данной категории жилья (п. 4 ст. 69 ГПК).
Исходя из положений этой нормы права, выселить бывшего мужа из такой квартиры можно только в случае адекватного обмена жилья или если будет зафиксировано документально асоциальное или аморальное поведение бывшего мужа, при наличии допустимой доказательственной базы для этого.
Из вышеизложенного понятно, что по общим правилам законодательства при вселении одного супруга из жилья происходит лишение прав на проживание или владение квартирой.
А для этого в судебном порядке необходимо исследование всех фактов и обстоятельств, которые обуславливают необходимость или правую возможность такого выселения.
Сбор доказательственной базы, которая является допустимой, будет в данном случае основным фактором, который повлияет на получение положительного результата для инициатора выселения.
Законные основания для обращения в суд
Законным основанием для подачи иска в суд о выселение мужа является наличие юридического факта, который подтверждает, что бывший член семьи утратил свое право проживать в данной квартире, в связи с прекращением брачных отношений.
Основанием для обращения в судебные органы является отказ добровольно покинуть жилье. Этим обуславливается необходимость принудительного выселения.
Необходимым условием является то, что инициировать подобное мероприятие может только обладатель права собственности.
В этом случае наличие прав в соответствии с законом о госрегистрации прав на недвижимое имущество должно быть подтверждено документально включением соответствующей записи в Государственный реестр.
Также необходимо при выселении бывшего супруга правильно избрать способ защиты, который применяется в суде.
Если супруг выехал из квартиры, но не снялся с регистрационного учета (не выписался), то основанием иска будет являться снятие с регистрационного учета гражданина как утратившего право пользования жилым помещением.
И только в случае если он отказывается выезжать, исковым требованием, которое предъявляется к бывшему супругу, будет, выселении его из жилья, в связи с утратой права пользования.
Данная ситуация с правовой точки зрения значительно проще, чем выписка или выселение бывшего супруга с ребенком, в случае, если суд при разводе и определении места жительства ребенка, оставил его проживать с мужем.
В таких случаях судом может быть принято решение о возможности проживания бывшего мужа с ребенком на данной жилплощади до совершеннолетия ребенка.
Порядок обращения в судебные органы
Прежде всего необходимо знать, что порядок обращения в судебные органы регулируют нормы Гражданского процессуального кодекса России.
Судом рассматривается только письменная форма заявлений, которая подписывается лично заявителем.
А также может быть подписана его представителем при наличии документов, которые подтверждают его полномочия (нотариальная доверенность).
Исковое заявление должно быть подано вместе с другими документами, которые необходимы для того чтобы рассмотреть дело по сути, в судебную канцелярию.
Орган при подаче иска о выселении в соответствии с правилами подсудности определяется по месту жительства или регистрации ответчика.
Иск подается в соответствии с установленным графиком приема исков в конкретном суде.
Также гражданско-процессуальные нормы предоставляют возможность подавать исковое заявление почтой, заказным письмом с уведомлением.
Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга
Немаловажным аспектом в достижении положительного результата при выселении бывшего мужа, является правильное и грамотное изложение в исковом заявлении всех фактов и обстоятельств, которые могут обосновать вашу правую позицию.
Составляя исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга необходимо соблюдать все формальности и требования процессуальных норм.
Поэтому лучше эти вопросы поручить специалисту в области права, который имеет опыт правоприменительной практики в данной сфере правоотношений.
Процедура выселения и основания искового заявления напрямую зависят от правового режима жилья, является оно:
- муниципальным или служебным (предоставленным на основании договора соцнайма);
- собственным (досталось в результате покупки, дарения или приватизация жилья).
Выселяя супруга из жилья, находящегося в собственности необходимо учитывать наличие у него имущественных прав на обладание данным жильем.
Если право собственности на часть жилья у супруга есть, то лишить его данной собственности (и, как следствие, выселить) не представляется возможным.
Отдельного внимания требует право пожизненного проживания, полученное в результате отказа от приватизации в пользу другого члена семьи (ст. 292 ГК).
В таком случае, несмотря на отсутствие у супруга права собственности, выселить его также будет невозможно.
Если право собственности на жилье у второго супруга отсутствует, расторжение брака будет основанием для обращения в суд с иском о выселении без предоставления другого жилья.
Супруги, проживающие в жилье, предоставленном по договору соцнайма, обладают равными правами на проживание в нем. Это необходимо учитывать при составлении иска.
Если других причин для выселения, помимо прекращения семейных отношений нет, суд сохранит за супругом право проживания в данной квартире.
Разделить такую квартиру и разъехаться можно будет только путем обмена по обоюдному согласию (ст. 69 ЖК).
В случае отказа супруга от размена без оснований, возможно обращение в суд с иском о понуждении совершить обмен.
После расторжения брака Смейный кодекс предполагает возможность раздела имущества, находящегося в собственности обоих супругов (ст. 39 СК).
Определившись с долей совместного жилья, принадлежащего каждому из супругов можно выставлять дополнительные исковые требования
- об определении порядка пользования;
- выделение доли в натуре;
- признании права собственности на долю второго супруга в совместной недвижимости с компенсацией в денежном выражении его доли или предоставлением другого жилья;
- о последующем его выселение супруга.
В этом случае приоритет отдается тому из супругов, с кем будет проживать ребенок или чья доля составляет большую часть с учетом капитальных улучшений или денежных вложений одного из супругов в совместную недвижимость.
Состав данного документа
Порядок составления, в соответствии с которым составляется и подается иск о выселении, установлен положениями статьи 131, 132 ГПК России.
Такое заявление должно иметь письменную форму и подлежит рассматрению судом общей юрисдикции.
Содержание искового заявления включает в себя:
| Вводная часть |
|
| Описательная часть |
|
| Мотивировочная часть | должна содержать ссылки на нормативно-правовые акты которыми регулируется данная сфера правоотношений, а также обоснование их применения в данной спорной ситуации |
| Резолютивная часть | содержит правовой итог обоснованных в исковом заявлении требований. В ней также формулируется конкретно исковое требование, которым в данном случае является выселение и снятие с регистрации бывшего мужа |
Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьиможно найти на различных интернет ресурсах и использовать его как основу для составления иска в своей конкретной ситуации.
При этом иск в обязательном порядке будет подлежать корректировке в соответствии с определенной бытовой ситуацией.
О выселении квартирантов с детьми, читайте здесь.
Дополнительно необходимые документы
Процессуальными нормами гражданского законодательства установлена обязанность процессуальных сторон судебного разбирательства, доказывать свою правовую позицию.
В данном случае при подаче иска доказательством правовой позиции изначально будет подтверждение правообладания жильем.
Для этого необходимо предоставить суду документы, подтверждающие данный факт. Такими документами служат правоустанавливающие документы на квартиру, договор, на основании которого приобреталось жилье, а также выписка из ЕГРП и домовая книга.
Предоставляются документы, которые подтверждают право заявителя требовать выселения бывшего мужа, ими являются документы о расторжении брака.
Другие письменные доказательства, а также свидетельские показания по делу, которые подтверждают необходимые факты и обстоятельства в каждом отдельном случае.
Также для начала судебного производства по делу необходимо приложить банковские документы, которые подтверждают уплату госпошлины (подаются в оригинале).
Все остальные документы предоставляются суду в копиях. В процессе слушания дела судья сверяет данные копии документов с оригиналами и заверяет их соответствующим образом.
Таким образом, выселение супруга из недвижимости напрямую зависит от правового режима жилья, наличия имущественных прав на это жилье у второго супруга, а также других обстоятельств, которые могут повлиять на решение о выселении.
Данные обстоятельства устанавливается в судебном порядке с учетом:
- момента приобретения жилья (в браке или до брака);
- денежного и трудового вложения второго супруга в общую собственность;
- с кем из супругов остается проживать ребенок;
- наличие второго супруга другого жилья;
- также других факторов, которые имеют значение.