С проблемой выселения из неприватизированной квартиры может столкнуться каждый гражданин.
Чтобы не возникало проблем, необходимо детально рассмотреть основания, по которым это возможно, а также в каких случаях жильца не имеют права выставить на улицу.
Порядок владения такими объектами недвижимости
Неприватизированной квартирой является жилье, которое находится в собственности государства и органов муниципальной власти.
Лица, которые проживают в такой квартире не имеют права собственности на нее, в их права входит только проживание и владение ней.
Полноправным жителем неприватизированной квартиры считается гражданин, который зарегистрирован по данному адресу.
Временная регистрация никак не влияет на получение прав на квартиру временными жильцами.
Если же жильцы проживают в неприватизированной квартире, они должны вносить ежемесячную квартплату, а также проводить текущий ремонт.
Общие данные
С момента вступления в силу нового ЖК РФ, основанием вселения в муниципальную квартиру стал не ордер, а договор социального найма.
Пользователями квартиры считаются граждане, которые постоянно в ней проживают и зарегистрированы в ней.
Граждане, проживающие в муниципальной квартире, не обязательно должны быть родственниками.
Так, если супруги проживали в неприватизированной квартире, и затем развелись – бывший супруг имеет право продолжать проживать в квартире.
Он уже не будет считаться родственником, однако сможет проживать в квартире на правах полноправного жильца.
Что касается детей, то вопрос могут ли выселить сына из неприватизированной квартиры зависит прежде всего от его возраста.
Если же ребенок достиг совершеннолетия, то он может быть выселен на общих основаниях, предусмотренных ЖК РФ — в судебном или добровольном порядке.
Если же ребенок не достиг 18-летия, то его выселить невозможно, ведь в таком случае нарушается право на жилье.
Это значит, что если после выселения ребенка негде прописать, то вынести решение о его выселении суд не вправе.
Последовательность выписки
Анализ практики показывает, если лицо не вносит коммунальные платежи, выселить его из неприватизированной квартиры достаточно сложно.
Когда квартира находится в собственности, выселить проще — владелец жилья пишет заявление о снятии проживающего с регистрационного учета в паспортный стол.
Что касается муниципального жилья, то в данном случае все сложно, ведь Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен жилья.
Именно поэтому вопросы выселения из данного жилья должны решаться только в судебном порядке.
Для этого подается иск в суд об утрате права пользования жилым помещением.
Однако решить вопрос выселения в суде можно только основываясь на доказательствах, в результате чего суд может принять решение о выселении нанимателя.
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры
Выселение из неприватизированной квартиры проводится на основании ст.83, 90, 91 ЖК РФ.
Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если лицо больше не является членом семьи нанимателя, гражданин может продолжать проживать в неприватизированной квартире на равных условиях с остальными «бывшими» членами семьи.
А если же наниматель развелся и не проживает в муниципальной квартире, и не вносит современные коммунальные платежи, в таком случае наймодатель вправе обратиться с иском в суд для признания нанимателя утратившим право пользования квартирой.
За долги по квартплате
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, в обязанности нанимателя неприватизированной квартиры входит обязанность по внесению ежемесячных коммунальных платежей.
Если же гражданин не вносит платежи более 6 месяцев подряд, он может быть по решению суда выселен с получением другого жилья для проживания (ст.90 ЖК РФ).
Вносить коммунальные платежи обязаны все, кто проживает в квартире.
Если между членами семьи сложились довольно трудные отношения, или же супруги в разводе, в таком случае можно на основании поданного заявления в ЖЭК разделить платежи.
При отсутствии наймодателя в течение продолжительного срока, при этом оплата коммунальных услуг не проводится, в таком случае он может быть выселен по решению суда.
Неоплаченные платежи будут взысканы в судебном порядке.
Выселить из квартиры можно согласно ст.90,91 ЖК РФ, причем предварительно наймодатель может сделать предупреждение и определить срок, в течение которого необходимо выполнить возложенные обязанности по внесению квартплаты.
Если же после отведенного срока наниматель не оплатил платеж, в таком случае возможно выселение.
При отсутствии уважительных причин, по которым лицо не могло своевременно оплатить квартплату, наниматель согласно ст.103 ЖК РФ должен получить другое жилье для проживания.
Как было отмечено, наниматель должен получить другое жилое помещение, которое по размерам будет соответствовать установленным для вселения граждан в общежитие.
Это значит, что на каждого человека должно быть предоставлено не меньше 6 кв.м. на 1 человека (ч.1 ст.105 ЖК РФ).
Помимо обязательной площади, закон еще устанавливает, что жилье должно быть изолированным и пригодным для проживания в нем (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находиться в том же городе, где и прежнее жилье.
К уважительным причинам можно отнести:
- тяжелое материальное положение;
- увольнение с работы;
- проживание в семье несовершеннолетних детей;
- в семье есть тяжелобольной человек;
- член семьи имеет инвалидность.
Перечень уважительных причин урегулирован п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.
За просроченные оплаты по кредитам
Порядок оплаты кредита, а также возможность выселения при просрочке платежа регулируется ФЗ «Об ипотеке».
Согласно нормам данного закона, за 30 дней до момента взыскания имущества банк должен уведомить о данной процедуре заемщика.
После того, как банк заявит требование о выселении, у заемщика остается месяц на разрешение жилищных вопросов.
Согласно законодательства, при изъятии квартиры по условиям ипотеки лицо может получить другое жилье из резервного фонда, однако получить право собственности на него невозможно.
Если квартира, которая куплена согласно ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге и является единственным жильем, в таком случае суд может предоставить отсрочку платежа до года.
Если же гражданин не внесет платеж, квартиру отберет банк. Согласно ст.446 ГПК РФ выселение невозможно, если у гражданина квартира является единственным жильем.
Таким образом, выселение возможно при просрочке платежа только тогда, когда у лица кроме спорной квартиры имеется другая недвижимость для проживания.
Как свидетельствует практика, при первой просрочке платежа сразу выселять никто никого не будет.
Ведь для банка важно получать стабильные и регулярные платежи согласно условиям договора ипотеки.
Если же отсутствие платежей становится систематическим, при этом заемщик не решает исправить ситуацию, только в таком случае банк решит вопрос о выселении.
Однако стоит помнить о сроках, заемщик имеет еще 30 дней для того, чтобы исправить ситуацию, ведь предупредить о своем решении банк должен именно в этот срок.
Если же на квартиру наложено взыскание, то до того, как будут проведены публичные торги, у заемщика еще есть возможность избежать выселения.
К тому же иногда банк предлагает заемщику продать квартиру самостоятельно, ведь банку выгоднее сразу получить деньги, нежели заниматься изъятием и продажей квартиры на торгах.
Заметьте, на аукционе цена квартиры будет ниже рыночной, поэтому есть вероятность того, что цена не покроет всего кредитования.
Видео: как выписать из неприватизированной квартиры через суд?
Решения суда
Вопросы выселения решаются только в судебном порядке и только при наличии достаточных оснований.
При принятии решения суд должен принят во внимание определенные вопросы, а именно:
| Причина отсутствия нанимателя в муниципальном помещении | в котором он проживал на условиях социального найма |
| Подтверждение того, что наниматель не оплачивает коммунальные платежи | квитанции с указанием долга |
| Как долго отсутствует | и временный ли характер носит данное отсутствие |
Так, в зале суда истец должен предоставить доказательства того, что наниматель не проживает в квартире, и не оплачивает коммунальные услуги, не имея на то уважительных причин.
Стоит обратить внимание, что решение суда должно обязательно указывать, какое жилье будет предоставлено в связи с выселением из прежней квартиры.
Исковое заявление
Исковое заявление должен подать наймодатель, если в течение 6 месяцев ни наниматель, ни члены его семьи не оплачивали коммунальные услуги.
Заявление должно быть составлено согласно ст.131,132 ГПК РФ и включать в себя следующие сведения:
- Наименование суда.
- Информация об истце и ответчике.
- Адрес проживания сторон.
- В чем заключается требование истца.
- Какие именно права были нарушены.
- Подтверждение требований ссылками на закон.
- Подпись заявителя.
Все нюансы о выселении детей из квартиры, читайте здесь.
Необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие требования истца, а также основания выселения нанимателя.
Так, для этого необходимы следующие документы:
- документ, подтверждающий регистрацию ответчика в неприватизированной квартире;
- договор социального найма;
- квитанция об оплате госпошлины;
- показания свидетелей;
- квитанции о последней оплате коммунальных услуг (если нет квитанции, можно получить запрос в управляющей организации, где предоставят информацию о последнем месяце оплаты, а также о наличии задолженности по данному адресу.
Проанализировав нормы ЖК РФ, выселение из неприватизированной квартиры возможно при наличии двух взаимосвязанных условий:
- У нанимателя отсутствовали уважительные причины, по которым он имел право не платить коммунальные услуги.
- Наниматель не оплачивал своевременно платежи на протяжении 6 месяцев подряд.
Стоит обратить внимание, если нанимателем на протяжении данного периода времени был внесен хотя бы минимальный платеж, в таком случае наймодатель не может выселить лицо, ведь фактически сроки не нарушались.
Так, процесс выселения по причине неуплаты квартплаты будет считаться соблюденным, если:
- решение суда вступило в законную силу;
- договор социального найма по прежнему жилью расторгнут;
- наниматель получил другое жилье, пригодное для проживания.
По решению суда судья обязует ответчика оплатить задолженность по коммунальным услугам за весь период, до момента выселения.