Каждый гражданин обращается в орган БТИ, чтобы получить требуемые сведения о принадлежащем ему объекте недвижимости.
Мера осуществляется в силу какой-либо причины, например, для совершения сделки купли-продажи либо установления права собственности.
Сведения сводятся в документ, который принято называть экспликацией.
Что это такое?
Вопросы относительно регулирования выдачи документации вне зависимости от содержащихся в ней сведений предусмотрены законодателем в Жилищном и Градостроительном кодексах РФ.
В соответствии с их предписаниями техническая документация подготавливается Бюро технической инвентаризации, которое уполномочено государством для исполнения контроля над состоянием жилищного фонда Федерации.
По своей сути экспликация есть ведомость помещений отдельного здания.
Она требуется в случаях сдачи готового объекта недвижимости в эксплуатацию, регистрации права собственности на него, его приватизации либо согласования существующей перепланировки.
И составляется на каждый отдельный элемент здания, инженерные коммуникации, проложенные в помещении либо здании.
Например, заносятся сведения о количестве лестничных клеток, их площади и геометрических размеров, дверных и оконных проемов, наличия лифта, системы вентиляции, сети водоснабжения и водоотведения, отопления.
В экспликации принято разделять всю площадь помещения соответственно их назначения.
Например, кухонное помещение не входит в состав жилых комнат.
Для получения экспликации необходимо представить в БТИ вместе с заявлением:
| Паспорт | документ, удостоверяющий личность заявителя |
| Свидетельство о праве собственности на помещение | в котором указано место осуществлении регистрации |
| Доверенность | если заявление подается уполномоченным лицом |
Юридическое лицо должно предъявить гарантийное письмо, в котором излагается просьба о предоставлении ему экспликации.
Её выдача осуществляется на платной основе, что немного осложняет процедуру получения. Как правило, заявка принимается по мере совершения платы.
Процесс заказа
Бюро технической инвентаризации населенного пункта есть унитарное государственное предприятие, которое образовано для сбора информации обо всех объектах недвижимости вне зависимости от их назначения.
Видео: экспликация помещений, зоны
База данных о них архивируется в бюро и сохраняется, поэтому при необходимости в любое время можно обратиться в него.
Одним из функциональных назначений органа БТИ является ведение статистики жилищного фонда по населенному пункту.
Результаты статистических расчетов предъявляются в Государственный комитет статистики Федерации.
Документ в качестве информационно-справочного акта содержит адрес здания либо помещения, дату проведения последней экспертизы, основания ее проведения.
Он выдается органом БТИ в заявительной форме исключительно владельцу помещения либо его доверенному лицу, на которого должна быть оформлена доверенность в нотариальной конторе.
Если помещение находится в долевой собственности, то нужно подать заявление одного из совладельцев.
По общепринятым правилам экспликация в составе с поэтажным планом выдается органом Бюро технической инвентаризации.
Заинтересованное лицо должно обратиться в территориальный орган БТИ с заявлением о предоставлении поэтажного плана либо плана помещения.
Как правило, к нему прилагается квитанция о внесении платы за оказываемую услугу.
На руки владельцу помещения выдается расписка, в которой указывается дата получения заказанного документа.
Орган БТИ производит обследование помещения либо здания, после чего составляет экспликацию совместно с планом на основе его результатов.
Обычно она выдается по истечению 10 рабочих дней, отсчитываемых со дня принятия заявления.
Форма и содержание
Экспликация является обязательным приложением поэтажного плана либо плана отдельного помещения, поэтому в каждом чертеже указывается экспликация помещений.
Она оформляется на бумаге стандартного формата А4 либо А5, который заверяется подписью ответственного за его выдачу лица.
На нем проставляется дата выдачи и печать, выдавшего органа БТИ.
В ней приводятся сведения относительно:
| Наименования помещений, назначения | и кадастровый номер отдельного помещения либо здания |
| Количества помещений, их конфигураций, форм и очертаний | геометрических размеров помещений, длины, ширины и высота |
| Площади каждого помещения | исчисляемого по общепринятой схеме |
| Количества установленных в помещениях дверей | окон, их геометрические размеры и площадь |
Как правило, экспликация составляется в табличной форме, что удобно для обзора содержащейся в нем информации.
Если она подлежит составлению для здания, то в ней в обязательном порядке указывается его этажность, количество этажей, его высота.
При этом вычерчивается план здания в виде графического изображения расположения комнат и подсобных помещений.
На чертеже помечается фактическое расположение:
- внутренних перегородок;
- дверных и оконных проемов, перемычек;
- антресолей.
Хотя она входит в число технической документации при возникновении необходимости экспликацию можно заказать в качестве отдельного документа-выписки.
Экспликация из БТИ
Под термином «экспликация» подразумевается специальный документ, в котором отражена информация о планировке помещений, здания.
В него заносятся результаты проведенной технической инвентаризации отдельного помещения или здания.
Сведения требуются для оформления кадастрового либо технического паспорта, составления экспликация и вычерчивания плана расположения отдельных элементов помещения либо здания.
К поэтажному плану
Как правило, поэтажный план вычерчивается с применением компьютерной техники со специальным программным обеспечением.
Чертеж разрабатывается в соответствии со стандартами ГОСТ. На нем указывается детализация характеристик отдельных помещений, масштаб, в котором он разработан, условные обозначения.
Все геометрические размеры наносятся на него в установленном нормами ГОСТ порядке.
В плане помещения представлена его планировка с указанием основных размеров и номеров.
Например, номер квартиры проставляется у ее входа. На чертеже ставится штамп органа БТИ, который изготовил его.
На нем проставляется дата последней инвентаризации. Незаконно произведенная перепланировка на чертеже обозначается красными линиями.
Экспликация здания содержит в себе ведомость всех помещений, которые в нем предусмотрены.
Она составляется на основе проектных решений, принятых в ходе разработки проекта.
В период эксплуатации здания в соответствии с нормативами действующих законодательных актов через каждые 5 лет проводится техническая инвентаризация органом БТИ.
Ее результаты в обязательном порядке заносятся в техническую документацию, включая экспликацию.
Зачастую в нее включаются при необходимости дополнительные параметры, отображающие функциональное назначение здания.
Например, в экспликации производственного здания содержатся сведения о помещениях, предназначенных для установки оборудования.
Распечатка готового плана осуществляется на стандартный лист бумаги формата А4 либо А3.
Все помещения, его отдельные элементы обозначаются сквозной нумерацией, указывается назначение и площадь помещений, их назначение.
На квартиру
По общепринятым правилам на каждый объект недвижимости составляется экспликация, включая располагаемой в жилом доме квартиры.
В ней описывается состояние ограждающих конструкций помещения, инженерных коммуникаций, несущих конструкций, таких как перекрытие.
В оформленной на квартиру экспликации содержатся нижеперечисленные сведения:
- Юридический адрес квартиры.
- Расположение квартиры с указанием этажа.
- Дата последнего обследования квартиры.
- Основание обследования.
- Техническая характеристика квартиры, ее комнат, кухонного помещения, санузла и ванной. Геометрические размеры каждой комнаты прочих помещений, включая высоту.
- Наличие лоджии, балкона, их размеры, площадь, высота.
Сведения о характеристиках заносятся в документ на основании результатов замера, который производится в ходе технической инвентаризации.
Образец документа
В экспликации есть графический рисунок объекта недвижимости.
Как правило, на 2 странице приводится выписка из кадастрового паспорта.
Он составляется на основе проектных данных, реально существующей планировки помещений. Он входит в число основных технических документов.
Порядок оформления
Для оформления заказа необходимо подать заявление в установленном законодателем порядке. Оно пишется в произвольной форме на листе стандартного формата А4.
В нем выражается просьба о предоставлении экспликации с указанием основания, вызвавшегося потребность в ней.
К нему прилагается паспорт заявителя и правоустанавливающий акт на здание, отдельное его помещение.
Через интернет
Во многих регионах страны стала доступна сеть Интернет, благодаря развитию развитием новейших технологий.
В силу указанного фактора у российских граждан появилась возможность заказать экспликацию квартиры из БТИ через интернет с помощью оператора Многофункционального центра предоставления услуг.
Они предоставляются государством в целях улучшения обслуживания населения Федерации.
Чтобы осуществить намерение надлежит зайти на официальный сайт МФЦ.
На открывшейся странице представлена инструкция, с которой нужно внимательно ознакомиться.
Пользователю надлежит следовать ее указаниям, чтобы грамотно составить заявку на получение экспликации.
В ней содержится информация о подаче заявки, заполнении ее формы и отправления, поэтому ее можно заполнить без образования каких-либо проблем.
Заказать экспликацию может любой пользователь сети из любой точки страны.
Нужно заметить, что при подаче заявки через МФЦ срок выдачи документа немного увеличивается за счет пересылки документов в орган БТИ.
Список ценных бумаг
В архиве бюро технической инвентаризации сохраняется вся информация об объекте недвижимости, оформленная в качестве технической документации на основе результатов инвентаризации.
В ее состав входят:
| Копия правоустанавливающего акта | документы, на основании которых помещение перешло к его владельцу |
| Паспорта помещения | кадастровый и технический |
| План помещений, включая подсобные помещения | экспликация на каждое отдельное помещение |
Любая недвижимость по всей территории страны должна состоять на учете в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.
Вместе с тем все внесенные в существующий проект изменения должны фиксироваться в реестре прав.
Стоимость
Как показывает практика, на вопрос, сколько стоит заказ на предоставление выписки из экспликации можно получить только в органе БТИ.
Стоимость выписки из экспликации сильно различается в территориальных органах БТИ, поэтому заинтересованному лицу нужно обратиться туда.
Она устанавливается органом БТИ, которое оформляет экспликацию в зависимости типа объекта недвижимости.
В каждом бюро назначена своя расценка на подготовку плана и экспликации помещений, здания на основе нормы выработки.
Она обуславливается необходимостью выезда специалиста для производства обследования помещения, его площадью.
Бланк заявления, его принятие не подлежат оплате, но при этом оплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.
В последние годы образовалось много посреднических фирм, которые предоставляют услуги по содействию в получении экспликации.
Стоимость их услуг намного превышает цены, установленные государственным органом БТИ.
Но выбор организации для осуществления заказа остается за владельцем помещения.
Оплата совершается в безналичной форме путем перевода денежных средств на расчетный счет территориального органа БТИ.
Способ перевода заинтересованное лицо может выбрать лично, то есть не исключается возможность оплаты посредством сети интернет.
Срок действия
Как правило, экспликация необходима для совершения сделок с объектом недвижимостью, оформления права собственности.
В соответствии с нормативами действующих законодательных актов экспликация, равно как и план помещений, здания не имеет срока действия.
В нее должны заноситься любые виды изменений по внутреннему пространству помещений, располагаемых в здании.
Например, изменения, внесенные в существующую планировку в ходе перепланирования.
Но орган БТИ должен производить техническую инвентаризацию помещений каждые 5 лет, чтобы проверить состояние жилищного фонда.
Что касается срока действия выписки из БТИ с экспликацией, то он зависит от конкретных обстоятельств.
Для совершения сделок с недвижимостью отдельные органы требуют предъявлять выписку, оформленную не позже одного месяца назад.
Например, банк при оформлении ипотечного кредита просит представить указанный документ, который был составлен в продолжение месяца до подачи заявления.
Хотя во многих случаях ее могут принять на протяжение одного года вслед за ее составлением.
Как заказать технический паспорт в БТИ через интернет, читайте здесь.
И в заключение необходимо заметить, что любое заинтересованное лицо может подать заявку, чтобы получить экспликацию помещения.
Она выдается исключительно его владельцу, который им обладает на праве собственности.
Других ограничений в отношении представления документа сообразно нормативно-правовым актам не существует.