Дом. Сад. Огород

Изменения в российском законодательстве, которые поменяли понятие «прописка» на регистрацию» не изменили отношение к ней простых граждан.

Это несложное действие, осуществляемое сотрудниками миграционной службы, является для многих показателем стабильности.

Однако не все россияне имеют возможность приобрести квартиру или частный дом для последующей регистрации по месту жительства.

Но существует реальная возможность встать на регистрационный учет по адресу садового или дачного дома, если такой соответствует определенным требованиям.

В данной статье рассмотрим порядок регистрации в жилом объекте СНТ, существующие нюансы и причины для отказа, преимущества и недостатки, сопутствующие регистрации в подобном жилье, а также узнаем, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на прописку в дачном доме.

Порядок регистрации

Главный закон Российской Федерации — Конституция, закрепляет за каждым гражданином свободу перемещения и определения места проживания.

То есть любой человек может самостоятельно решить, в каком населенном пункте, и в каком регионе страны ему проживать, а также, какой вид недвижимости выбрать для постоянного проживания (квартира, дом, комната и т.д.).

Главное своевременно уведомить государство о перемене места жительства и встать на регистрационный учет.

В настоящее время все ранее действующие запреты на прописку в садовых или дачных домах сняты.

Владелец подобной недвижимости вправе при осознанном желании и намерении постоянно проживать на территории СНТ, получить прописку по выбранному адресу.

Разрешая российским гражданам прописываться в садовых и дачных домах, государство не берет на себя обязательства по благоустройству и обеспечению данного СНТ необходимой инфраструктурой.

Для того чтобы официально оформить прописку в дачном и садовом товариществе необходимо, чтобы сам дом и земельный участок соответствовали определенным требованиям, предъявляемым к жилым объектам недвижимости:

Земля в частной собственности	надел земли, на котором располагается садовый или дачный дом должен принадлежать на праве собственности хозяину дачного владения. Наличие, подтверждающих документов необходимо при процедуре регистрации по месту жительства
Земельный участок определенного назначения	земля, на которой возведен объект дачного строительства, должна относиться к определенной категории и виду разрешенного использования. Проще всего зарегистрироваться в дачном доме, если товарищество расположено на территории поселенческих земель и не относится к землям сельскохозяйственного назначения
Дом соответствует определению жилого помещения	такое признание обычно получают в судебном порядке на основании выводов экспертно-строительной комиссии. Основное внимание уделяется прочности фундамента и несущих конструкций, отопительной системе и защите от холода в течение всего года, наличию необходимых коммуникаций в садовом или дачном доме

Если вы имеете законное обоснование (судебное решение) на регистрацию в дачном доме, вам необходимо будет сделать следующее:

Нанести визит в организацию, занимающуюся постановкой и снятием граждан с регистрационного учета	и написать заявление, заполнить необходимые бумаги
Предоставить сотрудникам государственной организации пакет документов для прописки в СНТ	список изменяется в зависимости от ситуации, от того, кто будет прописан собственник или иное лицо и т.д.

Законопроекты

Законы нашей страны не требуют, чтобы граждане Российской Федерации постоянно проживали по одному адресу и никуда не переезжали.

Такое требование ограничивало бы конституционные свободы каждого человека.

Поэтому государство обязывает граждан России уведомлять о своих передвижениях по территории страны, а также о постоянном месте жительства и временного пребывания.

Данные сведения необходимы для:

Отправления по адресу проживания гражданина почтовых извещений, судебных повесток или из военкомата	формирования списков населения перед выборами и иными важными общественными мероприятиями
Постановки на учет в налоговых органах, пенсионном фонде, медицинских учреждениях, военкомате и т.д.	а также постановки на очередь в качестве нуждающихсяв улучшении жилищных условий и для участия в различных государственных программах

Основными законодательными актами, регулирующими порядок и сроки регистрации граждан, являются:

1. Жилищный Кодекс РФ.
2. Федеральный закон 5242-1.
3. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан».

Важно помнить, что в случае нарушения законодательства о регистрационном учете (сроки, предоставление недостоверных сведений, фиктивная прописка и т.д.) возникает не только административная ответственность, но и уголовная (лишение свободы до 3-х лет).

Видео: как прописаться на даче

Существующие нюансы

По факту, прописаться в садовом или дачном домике не сложно. Сложно доказать властям, что данное помещение может быть признано жилым и подходящим для круглогодичного проживания.

Причем признание объекта недвижимости жилым происходит исключительно в судебном порядке.

Вам необходимо будет осуществить следующие действия:

Написать исковое заявление в суд общей юрисдикции	о признании данного или садового дома жилым помещением, пригодным для проживания
Составить ходатайство	о формирование экспертно-строительной комиссии, которая будет обследовать ваше дачное владение
Обеспечить судебным экспертам	доступ на свой садовый участок в определенный день и час
Получить судебное решение	с которым необходимо будет отправиться в миграционную службу для осуществления регистрации в СНТ

Основным условием для прописки в СНТ является отсутствие иной недвижимости в собственности, пригодной для постоянного проживания.

То есть, если садовый дом единственное место, где вы можете проживать, то вас смогут в нем зарегистрировать.

Также важно учитывать, что срок для смены постоянного места жительства законодательно определен в 7 дней.

Поэтому прежде, чем выписываться с предыдущего места постоянного проживания, необходимо будет подготовить все для того, чтобы прописаться на даче.

В противном случае вам грозит административная ответственность в виде наложения штрафа в размере от 1500 до 3000 рублей.

Прописка в СНТ

После того как появились такие юридические понятия как «бесплатная приватизация» и «дачная амнистия», количество граждан, желающих зарегистрировать право собственности на садовый или дачный дом и земельный участок, увеличилось в разы.

«Дачная амнистия» сделала возможным прописку на даче при соблюдении определенных требований, предъявляемых к жилому строению и земельному участку.

Возможна ли

На основании решения Конституционного суда, принятого в 2011 году, регистрация по постоянному месту жительства или временного пребывания в дачном доме разрешена.

Всем желающим прописаться на даче, нужно быть готовым к следующему:

Необходимость доказывать пригодность дачного или садового дома	для постоянного, круглогодичного проживания
Изменение разрешенного назначения использования земельного участка	в случае если действующее назначение противоречит требованиям закона ФЗ 5242-1
Необходимость сбора большого количества документов	которые нужны для проведения регистрационных действий

Если все вышеперечисленное уже сделано, а нужные документы имеются на руках, можно отправляться в миграционную службу и прописываться на своей даче.

Предъявляемые требования

В отличие от частного дома или квартиры, в которую может прописаться каждый собственник или лицо, получившее на это разрешение от владельца недвижимости, на дачу прописаться не так просто.

Необходимо обеспечить соответствие всем требованиям, предъявляемым к подобной недвижимости и земле, на которой она расположена:

Земля должна быть обязательно в частной собственности	наличие, подтверждающих документов необходимо при процедуре регистрации по месту жительства
Земля, на которой возведен объект дачного строительства, должна иметь разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство	проще всего зарегистрироваться в дачном доме, если товарищество расположено на территории поселенческих земель и не относится к землям сельскохозяйственного населения
Дачный дом должен быть признан жилым и пригодным для круглогодичного проживания в нем	такое признание обычно получают в судебном порядке на основании выводов экспертно-строительной комиссии. Основное внимание уделяется прочности фундамента и несущих конструкций, отопительной системе и защите от холодов в течение всего года, наличию необходимых коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация) в садовом или дачном доме

Преимущества и недостатки

Если рассматривать плюсы и минусы прописки в СНТ, то хватает и положительного и отрицательного в подобном мероприятии.

К очевидным преимуществам постоянного проживания на даче можно отнести:

• небольшую стоимость подобной недвижимости;
• экологичность проживания;
• низкие тарифы на коммунальные услуги, налоги и т.д.;
• возможность ведения личного подсобного хозяйства (сад, огород, разведение сельхоз животных и птицы).

Недостатками проживания в дачном или садовом товариществе можно определить следующее:

1. Необходимость самостоятельного проведения коммуникаций при возведении дачного дома.
2. Самостоятельное обеспечение СНТ необходимой инфраструктурой и проезжими дорогами.
3. Удаленность от населенных пунктов приводит к тому, что в подобные товарищества неохотно приезжают сотрудники скорой помощи, полиции и т.д.

Как получить

Поучить прописку в СНТ можно точно так же, как и в других жилых помещениях.

Для этого необходимо будет обратиться в одно из госучреждений, обеспечивающих граждан Российской Федерации услугами по постановке и снятию с регистрационного учета.

Такие как:

УФМС	основная организация, осуществляющая регистрацию граждан по постоянному и временному месту жительства. Имеет определенную загруженность, поэтому прописка осуществляется только в определенные дни
МФЦ	после заполнения необходимых бумаг и изъятия определенных документов у заявителя, уполномоченный сотрудник центра передает их в миграционную службу для проверки и проведения регистрационных мероприятий. Через 3-5 дней готовые документы возвращаются заявителю в том же отделении МФЦ
Портал Госуслуг	зарегистрировавшись на сайте, вы можете заполнить заявление на осуществление регистрации, а также все необходимые документы. В течение 1-3 дней с вами свяжутся сотрудники ФМС и пригласят прийти в определенный день и час в управление. При себе необходимо будет иметь подлинники всех документов. Сотрудник миграционной службы проверит соответствие введенных вами данных с оригиналами документов. Если все будет в порядке, вам тут же сделают все необходимые отметки о регистрации

Какие документы нужны

Для того чтобы прописаться на даче потребуется предъявление следующих документов:

• паспорт собственника дачного или садового дома;
• правоустанавливающие документы на земельный участок и объект жилой недвижимости;
• технический паспорт;
• домовая книга.

Образец заявления

Заявление на прописку представляет собой стандартную форму. Допускается как рукописное заполнение, так и машинописное.

Образец заявления для регистрации содержит в себе следующие обязательные для заполнения поля:

1. Полное наименование организации (орган регистрационного учета).
2. Данные заявителя.
3. Адрес текущей регистрации (место прибытия).
4. Адрес желаемой прописки (место убытия).

Несмотря на то, что Конституционный суд разрешил гражданам Российской Федерации прописываться на даче, этот процесс не прост и изобилует различными условиями и требованиями.

Но если задаться целью и приложить определенные усилия, через какое-то время вы сможете похвастаться паспортом, в котором будет стоять штамп с регистрацией в СНТ.