То, как будет развиваться городской район, определяет целый ряд факторов. Например, объекты в кварталах, прилегающих к центральным районам, часто приносят более высокий доход, чем те, что находятся в самом центре. Новые городские проекты: строительство аэропортов, вокзалов, парков, университетов и больниц привлекает в городские районы новых арендаторов и покупателей недвижимости, влияя на рост цен.
Как растёт городское население и его доход? Как меняются цены в микролокации последние год, пять или десять лет? Сколько стоит квадратный метр в этом районе и насколько это дороже или дешевле среднего уровня по городу? Какие проекты девелопмента запланированы здесь в ближайшей перспективе? Аналитики Tranio проанализировали семь городов с самыми динамичными рынками недвижимости и выбрали
Если несколько лет назад инвесторов в Берлине интересовали исключительно центральные районы: Митте, Шарлоттенбург
Лихтенберг — один из самых быстрорастущих районов города: по прогнозам Berlin Hyp, с 2015 по 2030 годы население здесь увеличится почти на 10 % (в Берлине в целом — на 7,5 %). Сегодня квадратный метр в Лихтенберге стоит дешевле, чем в среднем по городу: 2,9 тыс. евро против 3,3 тыс. С 2007 по 2016 годы недвижимость здесь подорожала на 40 %.
Лихтенберг занимает первое место по количеству строящегося жилья в Берлине: в ближайшее время здесь появится больше восьми тысяч новых квартир: это 2 920 квартир на 100 тыс. жителей против 890 в среднем по городу.
Манхэттенвилл (Manhattanville) — одна из наиболее перспективных микролокаций
«Манхэттенвилл относится к потенциальным зонам роста. Этот район ещё не до конца джентрифицировался, и там сейчас активно расширяется Колумбийский университет, — рассказывает эксперт Tranio Александр Чернов. — Но нужно понимать: если инвестировать
Расположенный в историческом центре Афин, район Монастираки (Μοναστηράκι) привлекает сотни тысяч туристов в год. По соседству с ним расположены афинская агора, Плака, а из многих зданий открывается вид на Акрополь.
«Цена объекта под ремонт без вида на Акрополь (на цокольном этаже, в подвале или полуподвале) колеблется от 1 до 2 тыс. евро/м², в противном случае она вырастает
Согласно подсчётам Ассоциации греческих туристических предприятий (SETE), с 2012 по 2016 годы количество прибытий в Афины туристов
В Побленоу (Poblenou) пересекаются главные транспортные артерии города: линии метро L1 и L4 и трамвайная линия Т4. Здесь находится знаменитая площадь Глориес, в пешей доступности от неё — башня Агбар и торговый центр Glòries.
Побленоу относится к району
Ещё несколько десятков лет назад считавшийся главной индустриальной зоной Барселоны, сегодня Побленоу переживает активную джентрификацию: в 2000 году городские власти запустили проект 22@, в рамках которого в Побленоу на территории в 200 га планируется построить несколько жилых комплексов, торговых центров и ряд инновационных инфраструктурных объектов. По данным статистических ведомств, с 2010 по 2016 год население района увеличилось на 5,2 %, в то время как численность населения Барселоны колеблется и за этот период сократилась на 0,7 %.
Хакни (Hackney) расположен
В рамках подготовки к Олимпийским играм 2012 года городские власти инвестировали в Хакни миллиарды фунтов стерлингов. Вложения дали плоды: в 2015 Knight Frank назвал Хакни вторым центром стартапов в Великобритании, и, по информации компании, ни один другой район Лондона не получал такого объёма капитала с 2012 года.
По оценкам Департамента по делам общин и местного самоуправления, в следующие десять лет в Хакни будет построено 23 тыс. единиц жилья. Сейчас в стадии строительства или планирования находятся около 8,5 тыс., в то время как в ближайшие пять лет потребуется как минимум 11,5 тыс. новых объектов.
Швабинг (Schwabing) — один из самых престижных и популярных среди зарубежных покупателей недвижимости районов Мюнхена.
Согласно данным
Спрос на недвижимость в Швабинге обусловлен не только его репутацией и инфраструктурой, но и динамикой развития Мюнхена в целом. По информации Deutsche Bank, с 2011 по 2016 годы в городе было построено 45 тыс. новых домов, которые обеспечили жильём 90 тыс. человек, в то время как население Мюнхена за этот период увеличилось на 200 тыс. По подсчётам аналитиков, к 2030 году городу потребуется 130 тыс. новых единиц жилья.
По оценкам Нотариальной палаты Парижа, цены на недвижимость
Преимуществом