Апартаменты не дороги и доступны практически каждому. Однако покупка такой недвижимости накладывает на ее владельца определенные юридические ограничения.
В этой статье рассмотрим подробнее, что собой представляют современные апартаменты, возможна ли прописка в апартаментах, а также возможные трудности при приобретении и регистрации.
Порядок регистрации
Апартаменты — это довольно новое понятие для нашей страны, связанное с рынком недвижимости и строительства.
Данный вид жилья очень популярен в последнее время в крупных городах и мегаполисах. И понятно почему.
Самые предприимчивые застройщики на основании разрешений и утвержденных планов, возводят на выделенном участке земли коммерческие здания.
В зданиях выделяют некоторые части и оборудуют их всем необходимым для постоянного проживания (коммуникации, отопление, санузел, кухня и т.д.).
Эти выделенные части в общем коммерческом строении именуются апартаментами.
Возведение апартаментов позволяет инвесторам построить и удачно продать востребованную недвижимость, а покупателям приобрести помещение в центре мегаполиса, в котором можно проживать, по выгодной цене.
Видео: регистрация по месту пребывания для мигрантов
При покупке и оформлении собственности на такой вид недвижимости, вы в дальнейшем может осуществлять со своим жильем все те же сделки, что и с квартирой.
Кроме оформления постоянной регистрации по месту проживания.
Если углубляться в существующую ситуацию, то апартаменты скорее относятся к нежилым объектам недвижимости.
Именно поэтому зарегистрироваться в них можно только временно, например, как в гостинице или санатории, в котором вы находитесь на длительном лечении или отдыхе.
Однако ситуация с апартаментами не так однозначна, поэтому существуют законодательные акты, разрешающие оформлять в них временную регистрацию на срок до 5 лет. По истечении этого времени прописку можно продлить.
Отражение в законе
Согласно российскому законодательству апартаменты являются нежилыми помещениями, которые при определенных условиях могут использоваться для постоянного или временного проживания.
Несмотря на суровое словосочетание «нежилое помещение» данный вид недвижимости представляет собой уютные помещения со всеми удобствами, ничем не отличающиеся от обычных квартир или частных домов.
Основное отличие апартаментов от квартиры — невозможность или ограничение в осуществлении регистрации.
Порядок регистрации регулируется Федеральным законом № 5242-1 и Постановлением Правительства № 713.
Эти законные акты четко формулируют понятие временной и постоянной прописки, а также определяют объекты недвижимости, в которых можно зарегистрироваться либо по месту пребывания, либо постоянного проживания.
На основании ФЗ №5242-1 и Постановления Правительства РФ №713 в апартаментах разрешается только временная регистрация, как в помещении, не предназначенном для постоянного проживания.
То есть для такого вида недвижимости действует те же законы, которые обязывают административно-управленческие органы гостиниц, больниц, санаториев и т.д. регистрировать своих клиентов по месту пребывания.
На усмотрение администрации срок временной прописки может составлять 1, 3, 6 месяцев, 1,3 или 5 лет.
Возникающие сложности
Если вы собираетесь приобрести апартаменты по привлекательной цене, но и необходимость регистрации для вас играет не последнюю роль, то в первую очередь вам необходимо будет уточнить статус здания, в котором расположена ваша будущая недвижимость.
Существуют такие виды:
| Производственная недвижимость | это значит что, приобретенные вами апартаменты никогда не станут для вас местом регистрации, то есть вы будете являться владельцем собственности без права прописки |
| Нежилое помещения гостиничного типа, то есть гостиница |
разрешена временная регистрация по месту пребывания сроком до 5 лет |
Важно помнить, что регистрация в помещениях гостиничного типа дает гражданину те же права, что и прописка в обычной квартире.
То есть вы сможете получать медицинское обслуживание в ближайшем государственном медучреждении, записывать своих детей в детский сад или школу и т.д.
Приобретая для проживания апартаменты, важно помнить, что данный вид недвижимости обладает не только видимыми преимуществами.
Такими как — сравнительно низкая стоимость 1 кв. м жилья, высокий уровень благоустроенности, дополнительные услуги по обслуживанию и т.д.
Но и рядом недостатков:
| Высокое налогообложение | так как апартаменты не относятся к жилому фонду населенных пунктов, то и налоги на такое имущество рассчитываются по более высокой ставке, также при покупке апартаментов не предусмотрено получение налогового вычета |
| Дорогие коммунальные услуги | тарифы по коммуслугам устанавливаются в разы выше для коммерческой недвижимости, поэтому, те, кто проживают в апарт-объектах, вынуждены будут выкладывать ежемесячно кругленькую сумму на оплату потребленных благ цивилизации |
| Отсутствие гарантий при участии в долевом строительстве такого объекта недвижимости | государство стоит на страже дольщиков жилой недвижимости, поэтому если ваш застройщик не выполнит своих обязательств или они будут представлены не в полном объеме, рассчитывать на помощь закона «О долевом строительстве» вам не придется |
Все эти нюансы стоит учитывать, принимая решение о покупке апартаментов.
Как прописаться в апартаментах
В последнее время апартаменты набирают популярность среди определенных слоев населения.
Для того чтобы оформить регистрацию в понравившемся апарт-объекте, необходимо проверить имеющуюся документацию у застройщика или собственника коммерческой недвижимости.
Если документация разрешает использование объекта как помещение гостиничного типа, то вы сможете получить в нем временную прописку.
Если назначения всего здания только промышленное, то лучше отказаться от приобретения таких апартаментов, так велика вероятность стать владельцем недвижимости без права на прописку.
Возможно ли
Тем, кто усердно ищет ответ на вопрос можно ли прописаться в апартаментах, можно существенно облегчить жизнь и дать однозначный ответ — нет.
Прописаться (уведомить государство о своем постоянном месте жительства по определенному адресу) невозможно.
А вот временно зарегистрироваться по месту пребывания российское законодательство разрешает.
С точки зрения закона апартаменты представляют собой хорошо оборудованный и очень комфортный для проживания гостиничный номер, в котором можно только временно зарегистрироваться.
Поэтому все граждане, планирующие заключить сделку купли-продажи на любой апарт-объекте должны знать и помнить, что прописаться в нем они не смогут.
Несмотря на то, что постоянная регистрация в апартаментах невозможна, сдать их в аренду очень просто.
Стоимость аренды апартаментов практически не отличается от стоимости обычных квартир или домов в вашем населенном пункте.
Статус недвижимости
Жилищный Кодекс Российской Федерации определил помещения, являющиеся жилыми:
| Дом или его часть | предполагается, что жилым домом является отдельно стоящее индивидуальное здание, которое включает в себя комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (кухня, санузел, прихожая, коридоры и т.д.) |
| Квартира или ее часть | представляет собой обособленное помещение, расположенное внутри многоквартирного и/или многоэтажного здания, состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений |
| Комната | признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире |
Очевидно, что апартаменты не относятся к жилым помещениям, но все же в них можно комфортно проживать в течение длительного времени, а при постоянном продлении временной регистрации — всю жизнь.
Приобретая апартаменты в собственность, вы получаете на руки документы, в которых «черным по белому» прописано, что данное помещение является нежилым, но предназначенным для временного размещения.
Способы решения проблемы
По статистическим данным, собранным в 2017 году, большинство покупателей апартаментов изначально не были намерены прописываться в данном виде недвижимости.
Граждане, зарегистрированные по другому адресу в своем населенном пункте, могут прекрасно жить в шикарных апартаментах, при этом получая все социальные и общественно-значимые услуги.
Однако если все же вам важно получить временную прописку именно в своих апартаментах, существует несколько верных способов:
| Временная регистрация | если купленная вами недвижимость имеет статус помещения гостиничного типа, проблем с регистрацией не возникнет. Для этого вам необходимо будет обратиться к администрации бизнес-центра или к самому владельцу всего элитного здания. Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет и определяется по усмотрению администрации коммерческого здания |
| Перевод нежилого помещения в жилой фонд | довольно сложный и затратный процесс. Если вы являетесь полноправным собственником апартаментов, вы имеете право обратиться в местные органы самоуправления с ходатайством о том, чтобы им присвоили статус жилого помещения |
Подобная процедура возможна только в том случае, если ваше жилье соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Если жилищно-инспекционная комиссия признает ваши апартаменты пригодными для постоянного проживания, вы сможете получить новые документы на недвижимость.
И только по этого на законных основаниях осуществить регистрацию по постоянному месту жительства.
Процесс оформления
Для того чтобы встать на временный регистрационный учет и прописаться в апартаментах, нужно обратиться в местное управление Федеральной миграционной службы.
Вам понадобится:
| Написать заявление и заполнить необходимые бумаги | сотрудники ФМС выдадут вам необходимые бумаги, которые необходимо заполнить по стандартному образцу |
| Предоставление документов | для временной регистрации необходимо будет предоставить некоторые документы по определенному перечню |
| Дождаться готовности | свидетельства о временной регистрации |
Плюсом регистрации в апартаментах является то, что вам не нужно сниматься с регистрационного учета по постоянному месту жительства.
То есть вы на законных основаниях будете проживать в своем шикарном и комфортабельном жилье в центре города.
И в то же время не потеряете возможности пользоваться всеми социальными благами, которые предоставляются тем, кто имеет постоянную прописку.
Важно помнить, что в настоящее время оформить регистрацию можно не только в паспортном столе.
Существуют альтернативные варианты:
| МФЦ | можно сдать документы сотрудникам многофункционального центра, которые отвечают за предоставление подобной услуги населению, через 3-5 дней вам позвонят и пригласят прийти в МФЦ и получить готовые документы, подтверждающие проведение временной регистрации |
| Портал «Государственные услуги» | вся бумажная «волокита» происходит онлайн, а затем вам назначают время посещения ФМС для подтверждения внесенных данных и получения свидетельства о временной регистрации |
| Персонал апарт-отеля | вы можете обратиться к администрации с заявлением о своем желании зарегистрироваться в собственных апартаментах, уполномоченные сотрудники оперативно выполнят эту процедуру за вас |
Алгоритм действий
Чтобы оформить временную регистрацию в апартаментах вам надобиться выполнить несколько несложных действий:
- заполнить заявление и необходимые бумаги (лично или через представителя);
- предъявить необходимые для регистрации документы.
Документы, которые необходимы
Временная прописка в апартаментах ничем не отличается от регистрации в любом другом помещении.
Вам потребуется предоставить сотрудникам государственного учреждения, занимающегося постановкой граждан на регистрационный учет следующие документы:
- Паспорт.
- Заявление.
- Листок прибытия и правоустанавливающие документы на недвижимость.
Госпошлина за регистрацию иностранного гражданина по месту жительства, читайте здесь.
Приобретая такое роскошное и шикарное жилье, как апартаменты, мало кто сразу интересуется, есть ли возможность прописаться в этом жилье.
Однако российское законодательство предоставляет возможность временной регистрации в апартаментах, а в некоторых случаях (перевод нежилого помещения в жилой фонд) существует вероятность добиться и постоянной прописки в данном объекте недвижимости.