Все здания вне зависимости от назначения подлежат техническому обслуживанию. Кроме того нужно постоянно проводить работы по обустройству территории, прилегающей к зданию.
Как правило, промышленные и общественные здания обслуживают специальные коммунальные предприятия и организации.
Что касается жилых зданий, то обязанность по их поддержанию в надлежащем состоянии возлагается на жильцов, проживающих в них.
Мера реализуется на практике образованием различных сообществ, которые решают бытовые вопросы по эксплуатации жилых зданий.
Существующие способы управления домом
Многоквартирный дом входит в категорию жилых зданий, предназначенных для постоянного проживания граждан.
Его определение установлено указаниями постановления правительства «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Акт был издан 28 января 2006 года под номером 47, действующая редакция которого опубликована 2 августа 2017 года.
Сообразно приведенного в нем определения многоквартирным домом считается совокупность двух и более квартир, которые имеют отдельные выходы в помещения общего пользования.
Он содержит в себе элементы общего имущества лиц, являющихся собственниками помещений.
Для управления и эксплуатации многоквартирного дома создаются предприятия ЖКХ:
- управляющая компания;
- товарищество собственников жилья.
Все указанные образования имеют статус юридического лица. Они классифицируются по функциональному назначению и виду осуществляющей хозяйственной деятельности.
Управляющая компания эксплуатирует многоквартирный дом, поддерживая в надлежащем виде и исправном состоянии системы и оборудования, следит за соблюдением санитарно-гигиенических норм, содержит в чистоте придомовую территорию.
Основное преимущество УК сектора ЖКХ заключается в высокой технической оснащенности.
Видео: можно ли заставить собственника вступить в ТСЖ, нужно ли платить взносы в ТСЖ
Собственники жилых помещений регулярно вносят плату за оказываемые ею коммунальные услуги.
Если она не исполняет свои обязанности должным образом, то жильцы могут предъявить жалобу, требовать снижения размера платы за коммунальные услуги.
Управляющая компания несет ответственность, если:
| Не следит за порядком в доме | не предоставляет жильцам качественные услуги |
| Причиняет вред жизни и здоровью жильцов | наносит ущерб имуществу собственников |
Жильцы многоквартирного дома выбирают управляющую компанию на общем собрании, которой они препоручают управление.
При этом они подписывают договор доверительного управления, после чего она начинает осуществлять хозяйственную деятельность.
ТСЖ входит в категорию некоммерческой организации, представленной в качестве юридического лица.
Его членами являются собственники помещений, находящихся в многоквартирном доме.
Они объединяются с целью совместного управления и эксплуатации здания, владения и пользования, распоряжения общим имуществом в установленных законодателем пределах.
Товарищество собственников жилья сообразно положениям статьи 135 ЖК РФ занимается управлением многоквартирного дома на коллегиальной основе.
Оно относится к категории некоммерческих организаций, основанного на принципе добровольного вступления в нее.
Все вопросы касательно эксплуатации многоквартирного дома собственники разрешают на общем собрании, которое является высшим органом. Его решения принимаются путем голосования.
Оно проводится в письменной форме, о чем отмечено в положениях статьи 136 ЖК РФ, в голосовании должно принять участие более 50% присутствующих лиц.
Общее собрание из числа членов товарищества избирает правление, которое является исполнительным органом.
Правление занимается организационными вопросами, разрешение которых дозволяет эксплуатировать многоквартирный дом.
В их число входит:
| Внесение своевременной платы за коммунальные услуги | содержания в чистоте придомовой территории, его благоустройство |
| Поддержание в исправном состоянии | инженерных коммуникаций установленного на нем оборудования |
Порядок действий для приема
Правление организации рассматривает заявление, после чего оно представляется общему собранию.
Прием в членство осуществляется на основании голосования. За принятие заявителя в товарищество должно проголосовать 50% из присутствующих лиц.
Необходимые документы
Право собственности заявителя подтверждается выпиской из ЕГРП. Ниже перечисленные документы попадают в разряд правоустанавливающих вслед за осуществлением государственной регистрации в ФКП «Росреестре», удостоверяющей переход права собственности от одного лица к другому.
Она осуществляется на основании нижеперечисленных документов:
- Договора купли-продажи, дарения, мены, ренты либо пожизненного содержания.
- Завещания.
- Иных видов официальных бумаг.
Все виды документов, официальных и деловых бумаг, поступающих в организацию, регистрируются в книге входящей информации. Ее ведет ответственное лицо, назначенное председателем.
Образец заявления в ТСЖ
По общепринятым правилам заявление должно быть написано грамотно без орфографических ошибок, исправлений и помарок.
Оно пишется на белой писчей бумаге формата А-4 с соблюдением правил канцелярского делопроизводства. Для его написания применяется ручка с синими либо фиолетовыми чернилами.
На имя председателя
Любое заявление вне зависимости от его содержания относительно управления домом адресуется на имя председателя правления.
Собственник помещения может получить образец заявления председателю ТСЖ о предоставлении документов в правлении.
Он должен дать ответ на поступившее в его распоряжение заявление в продолжение 30 дней в письменном виде.
Если ответ не будет предоставлен в установленный срок либо он не удовлетворит заявителя, то он имеет право подать претензионную жалобу на организацию в Госжилинспекцию либо судебный орган.
Как заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ читайте в статье: управляющий ТСЖ (Товарищество собственников жилья).Как выйти из ТСЖ одному собственнику, читайте здесь.
О вступлении в члены
Любой человек выкупивший квартиру в многоэтажном доме может стать членом товарищества, если он обрел право собственности.
Чтобы вступить в него, он должен подать заявление в правление, с приложенным к нему документом. В нем должно быть выражено желание о вступлении в товарищество.
Утвержденной нормативными актами формы заявления не существует, поэтому оно пишется в произвольной форме.
В нем указываются:
| Персональные данные собственника помещения в соответствии с паспортными данными, дата рождения | номер паспорта, его серия, дата и орган выдачи |
| Адрес местоположения помещения, его номер, этаж, на котором оно расположено, площадь | информация о правоустанавливающих документах, регистрационный номер |
Заявление должно быть подписано собственноручно, на нем проставляется дата подачи.
Полученные преимущества
Собственник жилого помещения, вступив в товарищество, имеет возможность жить в нем без каких-либо проблем.
За него все вопросы, возникающие в ходе эксплуатации здания решает правление вместе с его председателем. Например, ремонта инженерных коммуникаций, уборки придомовой территории.
При этом вся хозяйственная деятельность правления, проводимые им финансовые операции, осуществляются под непосредственным контролем собственника помещения.
Если размер платы превысит установленный общим собранием, то собственник помещения вправе подать заявление на перерасчет коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ.
Председатель должен принять меры, позволяющие выявить факт переплаты. Если он имеет место быть, то излишние суммы зачитываются на следующий месяц.
Единственным условием является активное участие в обсуждении и принятии решений по вопросам, которые напрямую связаны с управлением многоквартирного дома.
Помимо того он должен своевременно оплачивать предоставляемых ему услуги, включая внесение коммунальных платежей.
Возникающие права и обязанности
На основании указаний Жилищного кодекса РФ, постановления правительства «Правила содержания общедомового имущества», испущенного за номером 491 между собственниками и товариществом заключается договор.
Созданной организации
В соответствии с положениями устава ТСЖ обязано:
| Урегулировать все процессы, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью относительно управления многоквартирным домом | наблюдать за состоянием общедомового имущества |
| Обеспечивать функционирование общедомового имущества, его сохранность | контролировать работу инженерных систем и оборудования |
| Способствовать своевременному внесению платы | за услуги коммунальных хозяйств |
Кроме того, организация на основании заявления собственника помещения должна производить ремонтные работы в отдельных конструкциях многоквартирного дома. Например, ремонт покрытия кровли, произвести замену труб стояка.
Что касается прав, то сообразно положениям статьи 137 ЖК РФ ТСЖ:
| Заключает договора об обслуживании многоквартирного дома | с организациями, которые предоставляют для него ресурсы, в число которых входит свет, вода, газ |
| Устанавливает размер взносов на основании сметы | в ней предусматриваются поступающие доходы и расходы на обслуживание дома |
| Оплачивать выполненные привлеченными сотрудниками работы | они принимают на работу специалистов, которые обеспечивают нормальное функционирование инженерных коммуникаций, электрических сетей, систем отопления и газоснабжения. Помимо них осуществляется прием на работу дворников, лифтеров |
| Передает общедомовое имущество | по договору на временное использование физическим и юридическим лицам |
Помимо того, товарищество наделено правом осуществления предпринимательской деятельности, которая может принести определенный доход.
Собственников жилья
В соответствии с указаниями постановления Госстроя № 170 товарищество должно осуществлять ремонтные работы один раз в 3-5 лет за счет средств, уплачиваемых собственниками помещений за текущий ремонт.
Они должны быть заложены в сводной смете расходов. Если правление не организовывает его, то собственники помещений могут заявить о своих требованиях.
В заявлении нужно изложить суть требований, их основание, привести ссылки соответствующих нормативно-правовых актов.
На основании заявления составляется дефектный акт, который позволяет составить смету на ремонтные работы.
Каждый собственник помещения наделяется правом:
| Участия на общем собрании товарищества | голоса при принятии решений по вопросам, касающихся эксплуатации многоквартирного дома |
| Внесения предложений | и замечаний в управление многоквартирным домом |
| Получения информации относительно финансовых операций | проводимых бухгалтерией ТСЖ и его хозяйственной деятельности |
Что касается обязанностей, то собственник помещения должен вносить установленные взносы, оплачивать коммунальные платежи, принимать непосредственное участие в мероприятиях, проводимых правлением.
О порядке создания ТСЖ в многоквартирном доме читайте в статье: как организовать ТСЖ в многоквартирном доме в 2017 году.О том, как ТСЖ может взять кредит на капремонт в 2017 году, читайте здесь.
Как возможно произвести перерегистрацию ТСЖ в ТСН, читайте здесь.
И в добавление к вышесказанному следует заметить, что многоквартирные дома возводятся строительными компаниями по проектам, предусматривающим обеспечение максимальной комфортности и удобства для будущих жильцов.
Они подключаются к центральным инженерным системам отопления, водоснабжения и водоотведения.
Его жильцы должны обеспечить бесперебойную работу систем, что требует правильной организации его эксплуатации.