Дом. Сад. Огород

Законодатель возложил обязанность слежения и сохранения имущества многоквартирного дома на его жильцов.

С целью исполнения его указаний во многих домах организовано ТСЖ, которое заменило управляющую компанию.

С начала 2017 года в регулирующие вопросы управления МКД нормативно-правовые акты законодатель ввел ряд поправок.

Основные этапы действий

Как правило, в ходе эксплуатации любого дома возникает масса проблем, непосредственно связанных с хозяйственными вопросами.

Например, вывоз мусора со двора, ремонт покрытия кровли, замена труб стояка водоснабжения. Чтобы разрешать проблемы совместно жильцы дома создают товарищество собственников жилья.

Его основная цель заключается в его эксплуатации путем общего управления, разрешения вопросов, связанных с ним.

Последовательность действий при образовании ТСЖ:

Проведение общего собрания жильцов МКД, которое должно принять определенное решение в ходе голосования	разрешить вопрос о наименовании, определиться с юридическим адресом
Осуществление государственной регистрации	в Федеральной налоговой инспекции, федеральном казенном предприятии Росреестр
Открытие в каком-либо банке	расчетного счета для совершения финансовых операций
Принятие многоквартирного дома на баланс	от предприятия, которое обслуживало его до создания организации
Осуществление перезаключения договоров	с поставщиками ресурсов вне зависимости от их правового положения

Законодатель предусмотрел порядок осуществления регистрации для юридических лиц в положениях Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Он был издан 8 августа 2001 года под номером 129-ФЗ. В его положениях отмечается об ответственности юридических лиц, не прошедших регистрацию, их правах и обязанностях.

В соответствии с его указаниями созданное жильцами МКД товарищество наделяется статусом юридического лица.

Оно обладает определенными правами и обязанностями, в число которых входит прохождение государственной регистрации.

Она обязательна для ТСЖ, как для любого юридического лица, хотя товарищество является некоммерческой организацией сообразно положениям статьи 135 ЖК РФ.

Видео: регистрация ТСЖ

Создание инициативной группы

ТСЖ осуществляет свою деятельность в интересах жильцов, проживающих в многоквартирном доме с учетом их мнений, замечаний и пожеланий.

Чтобы хозяйственная деятельность проводилась на должном уровне, члены из своего состава избирают правление, председателя и ревизионную комиссию.

Правление намечает определенные виды работ с целью разработки плана мероприятий, который утверждается на общем собрании.

Как правило, в его состав входят наиболее активные члены, готовые работать в полную силу, заинтересованные в повышении качества услуг, предоставляемых поставщиками ресурсов, благоустройстве придомовой территории и содержания в исправном состоянии инженерных коммуникаций.

Инициативная группа подает заявление в жилищную комиссию административного округа, чтобы осуществить регистрацию товарищества.

Проведение собрания

Собственники помещений, запланированных в многоквартирном доме, для создания ТСЖ проводят общее собрание. Решение об его создании принимается в ходе голосования.

При этом число голосов должно составлять более 2/3 присутствующих на общем собрании лиц.

Оно должно проводиться в установленном законодателем порядке сообразно правилами ведения собрания.

До его начала утверждается повестка дня, содержащая вопрос об организации ТСЖ, выбирается председатель и секретарь.

Он протоколирует ход собрания, записывая основные моменты, высказывания собственников помещений относительно поставленного вопроса, их мнения и разногласия.

Протокол собрания подписывается председателем и секретарем. На нем проставляется дата его проведения, после чего он подшивается в отдельный журнал либо протокол ведется в специальной книге, предназначенный для указанной цели.

В его состав входят только жильцы МКД в соответствии с указаниями Жилищного кодекса РФ.

Регистрация ТСЖ в ГИС ЖКХ

Законодателем возложена на ТСЖ обязанность осуществления регистрации в ГИС ЖКХ. Норма предусмотрена в указаниях Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Акт был издан 21 июля 2014 года под номером№ 209-ФЗ.

Его оператором является федеральная государственная управление почты «Почта России». В  нем отмечено, что в сроки регистрации в ГИС ЖКХ для ТСЖ следует ее пройти.

Государственная информационная система в сфере жилищно-коммунального хозяйства действует с 1 мая 2015 года, поэтому с указанного времени каждое товарищество должно размещать информацию об обслуживаемом им многоквартирном доме.

Если товарищество не исполнит указания законодателя, то оно несет административную ответственность в виде наложения штрафной санкции в размере 30 000 рублей.

Необходимые документы

Соответственно указаниям нормативно-правовых актов регистрация ТСЖ в налоговой в 2017 году производится на основании заявления. Оно подается председателем, наделенным особыми полномочиями.

Его форма должна соответствовать правилам, утвержденным указаниями приказа ИФНС № ММВ-7-6/25@.

К нему прилагается ряд документов, перечисленных ниже:

Устав ТСЖ	который должен быть заверен в нотариальном порядке. Он подается в 2 экземплярах
Протокол общего собрания собственников помещений, имеющих членство в организации	выписку из протокола заседания правления товарищества

Товарищество в качестве налогового резидента обязано представлять налоговую декларацию в установленный районным отделом налоговой службы срок, перечислять налог.

Ему выдается на руки свидетельство с присвоенным уникальным номером налогоплательщика.

Государственная регистрация в ФКП Росреестр производится на основании учредительных документов, протокола общего собрания.

ТСЖ должно подать заявление в орган, который удостоверяет его занесение в перечень ЕГРЮЛ выдачей свидетельство об осуществлении регистрации.

Ее можно произвести на Госуслугах — портале, который специально размещен в сети интернет.

Организации надлежит зарегистрироваться на сайте портала, открыть личный кабинет, позволяющий подать заявку.

На сайте помещены все необходимые для таких случаев бланки, требуемые к обязательному заполнению.

Обязательное предоставление протокола

В соответствии с предписаниями Конституции РФ, положениями Жилищного кодекса товарищество собственников жилья создается на добровольной основе, по их собственному волеизъявлению.

Одним из документов, подтверждающих факт добровольности, является протокол общего собрания.

Товарищество многоквартирного дома должно предъявить протокол общего собрания при осуществлении регистрации в отделение налоговой административного округа. Оно должно быть оформлено в установленном законодателем порядке.

Устав, как регламентирующий документ

Любое юридическое лицо обязано иметь собственные учредительные документы, позволяющие осуществлять хозяйственную деятельность.

Одним из основополагающих документов является его устав, регламентирующий всю деятельность юрлица.

Он должен быть заверен в нотариальной конторе в установленном законодателем порядке.

Устав ТСЖ должен предусматривать правила управления общим имуществом МКД, ведения финансово-хозяйственной деятельности.

Он должен быть утвержден собственниками помещений, которые стали членами ТСЖ. Требования к уставу, порядок его принятия предусмотрен нормативами статей 45-48 ЖК РФ.

В состав общего имущества входит:

• подъезды дома;
• верхние технические этажи;
• подвальные помещения;
• помещения, отведенные под котельную установку;
• паркинги, предназначенные для автотранспорта собственников помещений;
• близлежащая к дому территория;
• игровые площадки для детей.

Страницы документа с уставом ТСЖ должны быть пронумерованы, прошиты. На последней странице председатель ТСЖ должен поставить свою подпись, указать дату его принятия.

На подписи можно поставить его штамп, хотя мера не носит обязательный характер. В его содержании надлежит освятить вопросы, связанные с обслуживанием МКД, его содержания.

На титульном листе устава указывается наименование ТСЖ, его юридический адрес, дата составления либо его утверждения общим собранием.

В пояснительной части устава излагаются:

Цели и задачи образования	также права и обязанности членов товарищества, его правления и председателя
Все виды	хозяйственной деятельности

В отдельном разделе приводится перечень общего имущества, которое поступает в полное распоряжение сообщества.

Заявление по форме Р11001

Введенные в форму поправки в основном коснулись вопроса об ее читаемости специальным оборудованием.

В любом территориальном отделение налоговой можно получить образец заполнения заявления, которое должно подать ТСЖ, чтобы пройти государственную регистрацию.

Оно заполняется на бланке с унифицированной формой Р11001, которая видоизменена сообразно указаниям приказа ФНС. Акт был испущен 25 января 2012 года за номером № ММВ-7-6/25@.

Видоизменения, внесенные в форму заявления:

Исключена в названии буква «Р»	предусмотрены дополнительные штрих-коды
Введены правила относительно заполнения строки	пропуска, переноса предложений, выравнивания букв и цифр по отдельным полям формы
На учредителя юрлица заполняется лист «Н»	его подпись подлежит заверке в нотариальном порядке
Не указывается код ОКВЭД, к тому же вписывается только 4-значный код	вписывается ИНН физических лиц
Подлежит заполнению строка	о способе получения документов об осуществлении государственной регистрации

Что касается способа получения документов об осуществлении регистрации, то их имеет право получить лично заявитель либо его поверенный, если он предъявит доверенность.

Она должна быть оформлена соответственно нотариального делопроизводства. Также допускается пересылка документов заявителю по почте заказным письмом на юридический адрес ТСЖ.

Инструкция по заполнению формы 11001:

Бланк должен быть заполнен на русском языке, грамотно без орфографических ошибок	полное и сокращенное название предприятий должны быть вписаны в форму заглавными буквами и цифрами
Буквы и цифры вписываются в специальные клеточки	размер, тип и цвет шрифта должны соответствовать установленным вышеуказанным приказом
Допускается сокращение	в наименованиях отдельных видов документов, названиях региона либо страны, его местоположения

Квитанция об оплате госпошлины

Товарищество должно уплатить государственную пошлину за производство регистрации в размере 350 рублей.

Она подлежит уплате за предоставленные государственным органом услуги за исполнение юридически значимых действий, о чем отмечено в положениях статей 333.16—333.18 Налогового кодекса. Квитанция об уплате прилагается к вышеперечисленным документам.

Открытие расчетного счета

Вновь образованное ТСЖ должно открыть в банке расчетный счет, посредством которого оно будет осуществлять финансовые операции.

Он предназначается для выполнения взаиморасчетов с поставщиками услуг, принятия денежных средств, которые будут вносить собственники помещений.

Расчетный счет открывается коммерческим банком на основании договора, предусматривающего его открытие и обслуживание.

Помимо него товарищество заполняет анкету, в которой приведены сведения о нем.

Для открытия расчетного счета представляются нижеперечисленные документы:

Выписка из ЕГРЮЛ	протокол общего собрания с повесткой дня об избрании председателя
Копии	свидетельства об осуществлении регистрации — ОГРН, ИНН и устава ТСЖ

В добавление к вышесказанному следует отметить, что регистрация позволит ТСЖ начать хозяйственную деятельность без каких-либо проблем.

У собственников помещений при его образовании появляется возможность личного участия в управлении общим имуществом МКД.