Владельцы дачных участков задумываются о том, можно ли прописаться в своем загородном домишке.
Такое юридическое действие доступно по действующему российскому законодательству с определенными ограничениями.
В данной статье рассмотрим, кто может прописаться в дачном доме, на каких основаниях, какие документы нужны для прописки на даче и вся ли загородная недвижимость является подходящей для постоянной регистрации по месту жительства.
Какие основания
На основании российских законов, прописка на дачном участке в 2017 году возможна при выполнении определенных требований к самому дому и земельному участку:
| Оформление права собственности на дачный дом | если на вашем земельном, загородном участке стоит жилой дом, его не просто зарегистрировать в органах Росреестра. Сначала необходимо официально ввести его в эксплуатацию.А для этого дом должен отвечать следующим требованиям:
|
| Соответствие самого дачного поселка определенным требованиям | для того чтобы вы смогли прописаться в своем дачном доме необходимо, чтобы дачный поселок располагался в границах населенного пункта |
Кроме выполнения этих требований к дачному домику, подходящему для постоянной регистрации предъявляются дополнительные требования:
| Возможность постоянного проживания | дом, в котором вы хотите прописаться должен быть теплым в любое время года, то есть предполагается наличие качественной отопительной системы, а также электроснабжения и водопровода |
| Наличие почтового адреса | является обязательным условием для прописки, невозможно зарегистрировать человека в дом без адреса |
Если все необходимые условия для разрешения на прописку выполнены, необходимо еще и серьезное обоснование для этого действия.
Например, у вас серьезные проблемы со здоровьем и у вас имеется врачебная рекомендация для проживания за городом, на свежем воздухе.
Или кроме конкретного дачного домика у вас более нет собственности, и соответственно он является единственным местом для вашей постоянной регистрации.
Важные условия
Если вы очень хотите постоянно проживать в своем дачном домике и при этом иметь законную регистрацию по месту жительства, необходимо постараться и выполнить некоторые необходимые условия, установленные российским законодательством.
Вы должны знать, что:
| Дачный дом, в котором разрешено осуществить постоянную регистрацию должен быть пригоден для круглогодичного проживания | если ваш домик комфортен только в летнее время, а зимой и осенью в нем холодно и сыро, то никто не разрешит вам в нем зарегистрироваться, так как понятно, что минимум 7 месяцев в году вы будете проживать в другом жилом помещении |
| Земельный участок, на котором возведен ваш дачный дом | должен соответствовать требованиям, предъявляемым к земельным участкам, пригодным для садового строительства |
По статистике практически все желающие, зарегистрироваться в своих дачных владениях, доказывают пригодность своих домов для постоянного проживания через судебные органы.
Видео: прописка на даче
Поэтому имеет смысл все регистрационные мероприятия начинать именно с обращения в суд.
Вам необходимо подать ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы.
В ходе нее квалифицированные эксперты проведут осмотр объекта дачного строительства и сделают соответствующие выводы о:
| Фундаменте и несущих стенах | они не должны быть повреждены, не должно быть трещин и разломов, усадки, перекосов и т.д. |
| Коммуникациях | в доме, пригодном для постоянного проживания обязательно наличие водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, что касается канализации, то в частном секторе, где отсутствует центральная канализационная система, допустимо использование септиков |
| Отоплении | для прописки необходимо, чтобы дом был теплый в течение всего года, причем если до вашего села или дачного кооператива не «дошла» газификация, то наличие качественного печного отопления (русская печь, камин и т.д.) играет положительную роль при принятии решения о пригодности жилья в суде |
| Внутренняя отделка | естественно, что суду совершенно нет дела, до того, какими обоями поклеены стены в вашем доме или какое покрытие лежит на полу, но главное, чтобы в доме имелись все окна и двери, а также недопустимо наличие только черного пола (земляной) |
Данные требования к дачным домам не случайны. Распространены случаи, когда недобросовестные граждане пытаются использовать имеющееся дачное строение в качестве источника прибыли.
Поэтому российское законодательство предъявляет столь жесткие требования к дачной недвижимости, чтобы избежать мошенничества в сфере государственной регистрации.
Предъявляемые требования
Вышеперечисленные требования являются обязательными для тех, кто действительно желает прописаться на своем дачном участке для постоянного проживания.
Ваш дачный домик должен иметь все удобства, отдельную кухню и ванную комнату.
Российское законодательство своими требованиями к помещениям, подходящим для постоянной регистрации, оказывает огромную услугу владельцам дачных домов.
Однако стоит помнить, что намного проще довести до необходимого состояния жилой дом, нежели перевести имеющийся земельный участок из одной категории в другую.
В некоторых случаях может потребоваться ходатайство главы администрации района.
Естественно, что такой процесс займет много времени и нет гарантий, что он окончится положительным решением по вашему вопросу.
Как сделать прописку на даче
Согласно имеющимся статистическим данным, доля россиян желающих прописаться в своих садовых домиках, не так уж велика.
В основном это пожилые люди и пенсионеры, желающие проживать за городом подальше от городской суеты и поближе к природе.
Профессиональные юристы и граждане, которые уже прошли процедуру получения разрешения на прописку в дачном доме, рекомендуют начинать весь процесс с обращения в судебные органы.
Также важно помнить, что каждое подобное обращение рассматривается судьями в индивидуальном порядке.
Во внимание принимаются все исходные данные заявителя:
| Возраст | и состояние здоровья |
| Наличие другой недвижимости в собственности заявителя | подходящей для постоянного проживания |
| Технические характеристики дачного дома | назначение земельного участка, на котором возведен дачный дом и т.д. |
На земле без помещения
Некоторые граждане Российской Федерации интересуются, возможна ли прописка на дачном участке, на котором не имеется жилого помещения. Конечно, нет.
Постоянная регистрация по месту жительства предполагает, что вы будете прописаны в жилом доме, пригодном для круглогодичного проживания и имеющем официальный почтовый адрес.
Всем известно, что данные о прописке гражданина штампуются в паспорте, с указанием полного адреса вашего дома или квартиры (Область, район, город, поселок, улица, дом, квартира и т.д.).
Соответственно, если вы владеете земельным участком под определенным порядковым номером в дачном кооперативе, то рассчитывать на то, что вас могут прописать «в чистом поле» как минимум бессмысленно.
Зачастую судебные органы отказывают в разрешении на прописку даже владельцам добротных дачных домов, если при строительстве не были соблюдены определенные нормы и требования СниПов или в доме отсутствуют необходимые инженерные коммуникации.
Законодательство
Российское законодательство разрешает осуществление постоянной регистрации по месту жительства в дачном доме при соблюдении определенных условий.
Постановление Правительства Российской Федерации №47 определяет основные из них:
| Наличие прочного фундамента и качественных несущих конструкций | стены, перекрытия, стропильная система и т.д. |
| Подведение необходимых коммуникаций | водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, обустройства индивидуальной канализационной системы |
| Наличие отопительных приборов | для того, чтобы в доме можно было комфортно проживать в течение всего года, необходимо наличие отопительной системы и хорошей теплоизоляции всего дачного дома |
| Участок, на котором построен дачный домик | должен относиться к поселенческим землям |
Если дом или участок не соответствует вышеперечисленным требованиям, при проведении судебно-строительной экспертизыэти недостатки будут выявлены и суд откажет вам в возможности прописаться на своей даче.
Алгоритм оформления
Для того, чтобы получить официальное разрешение на осуществление постоянной регистрации по месту жительства в дачном доме, необходимо в первую очередь обратиться с ходатайством в судебные органы.
На его основании будет назначена судебно-строительная экспертиза дачного строения, расположенного на вашем земельном участке.
От того, какое заключение будет вынесено независимыми экспертами, будет зависеть, сможете ли вы прописаться в своем любимом дачном домике или нет.
Если решение суда будет положительным, следующим вашим шагом должен быть визит в местное отделение Бюро технической инвентаризации и заявление на получение поэтажного плана вашего строения.
После вынесения решения судом собираются все необходимые документы, и подается заявление в местное управление ФМС или МФЦ.
Заполнить его можно по образцу, который выдается при обращении граждан.
Сбор документов
Чтобы сделать постоянную регистрацию в своем дачном домике, необходимо будет предоставить некоторые документы в различные инстанции (суд общей юрисдикции, ФМС и т.д.):
| Паспорт заявителя | правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный под садовое строительство |
| Документы | подтверждающие право собственности на жилой дом, расположенные на дачном участке |
| Технический паспорт БТИ | и справка из местного «паспортного стола», подтверждающая, что вы нигде не прописаны |
| Платежный документ | удостоверяющий осуществление оплаты государственной пошлины (погашенная квитанция, чек и т.д.) |
После того, как вам будет выдано официальное судебное решение, разрешающее осуществление постоянной регистрации по месту жительства на дачном участке, вы должны будете предоставить в регистрационные органы:
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающие документы на жилой дом, пригодный для проживания;
- решение суда.
Образец заявления
Чтобы получить возможность прописки на своем дачном участке, необходимо первым делом обратиться в суд для проведения экспертизы вашего дачного домика на соответствие его требованиям, предъявляемым к жилым домам.
При обращении в суд необходимо написание искового заявления.
Важно помнить, что при принятии решения суд рассматривает каждое дело о прописке в садовом доме в индивидуальном порядке.
Если в вашем деле будут некоторые несоответствия, но принятие положительного решения принесет ощутимое позитивное воздействие для заявителя (единственно подходящее жилье, состояние здоровья и т.д.), то суд, скорее всего, разрешит вам прописаться на даче.
Подача иска
Подача искового заявления является неотъемлемой частью процесса получения разрешения на официальную регистрацию по месту жительства в дачном доме на садовом участке.
Составление искового заявления для человека, не обладающего определенными юридическими знаниями, сопряжено с некоторыми проблемами.
Возникающие проблемы
При оформлении постоянной прописки на дачном участке, помните о некоторых проблемах, которые могут возникнуть.
Для молодых семей прописка за городом чревата с проблемами по трудоустройству.
Многие работодатели предпочитают брать на работу граждан, имеющих постоянную регистрацию в городе.
Также, если в дачном доме прописаны малолетние дети, то могут возникнуть проблемы с устройством их в школу или дошкольное образовательное учреждение.
Пожилые граждане, прописанные в дачных домах, могут столкнуться с проблемами, связанными с медицинским обслуживанием.
Причины отказа
Если вам отказали в возможности прописаться в своем дачном доме, то основными причинами могут быть такие:
- Несоответствие жилого дома требованиям СниПов и нормам безопасности.
- Несоответствие самого земельного участка (сельхозначение, удаленность от населенного пункта и т.д.).
- Отсутствие правоустанавливающих документов.
- То, что дача признана непригодной для проживания.
Оспорить решение суда в данных случаях практически невозможно. Единственное решение довести жилой дом до соответствия по нормам и попробовать еще раз обратиться в судебные органы.
Как получить технический паспорт БТИ, читайте здесь.
Проживание за городом — мечта многих россиян. Но не все являются обладателями коттеджей или добротных особняков.
Возможность прописаться на собственной даче — решение жилищных проблем для многих россиян.