Дом. Сад. Огород

Каждый гражданин нашей страны имеет право 1 раз за всю жизнь воспользоваться правом на бесплатное получение жилья от государства. Срок действия такой программы до марта 2017 года. После этой даты приватизация станет платной.

Основные нюансы данного вида собственности

Приватизировать можно только те жилые помещения, которые принадлежат государству и отвечают требованиям ст. 4Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

Смысл приватизации в том, чтобы передать как можно больше государственного фонда в собственность граждан.

Когда жилплощадь принадлежит государству, оно же и «несёт» бремя по его содержанию. Как только жильё будет передано гражданам, за его содержание отвечают они.

Кто имеет право на подобное оформление жилья

Приватизировать жилые помещения могут только те граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире. Иметь постоянную прописку в квартире могут только родственники основного нанимателя.

Государственные квартиры предоставляются гражданам на основании договора социального найма. До 1995 года, они предоставлялись на основании ордера.

По договору социального найма, нанимателем является только 1 гражданин. С ним имеют право проживать только ближайшие родственники.

Они же имеют право иметь постоянную регистрацию в данной квартире. Все эти родственники, имеют право участвовать в приватизации данной квартиры.

Также в приватизации обязательно участвуют дети в возрасте до 18 лет. При этом ребёнок не теряет своего права на бесплатную приватизацию.

Каждый потенциальный собственник имеет право отказаться от приватизации в пользу другого родственника. Только дети не имеет право отказываться. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса.

При каких условиях

Квартира может быть приватизирована только в том случае, если она принадлежит государству и отвечает требованиям, которые перечислены в ст. 4 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

Согласно этой статье, нельзя приватизировать следующие жилые помещения:

Комнаты	в общежитиях
Квартиры, находящиеся в аварийном состоянии	аварийное состояние подтверждается заключением специальной комиссии. Но, зачастую, это откладывают в долгий ящик, поэтому граждане приватизируют аварийные дома
Квартиры	находящиеся в военных городках и поселениях
Жилые помещения	находящиеся в природоохранной и заповедной зоне
Помещения	находящиеся в домах, идущих под снос

Главное условие для приватизации – заявитель должен занимать данную жилплощадь на основании договора социального найма.

Что это дает

Приватизация даёт возможность гражданину получить жилое помещение в собственность от государства на безвозмездной основе.

Такое право даётся гражданину только 1 раз в жизни. Исключением являются дети. Если ребёнок участвовал в приватизации в возрасте до 18 лет, то своё право на бесплатную приватизацию он не потерял.

Приобретая в собственность жильё, гражданин приобретает все права и обязанности собственника жилого помещения, согласно ст. 30 ЖК РФ.

К его правам и обязанностям относятся:

Право владения, пользования и распоряжения	своей собственностью
Обязанность содержать жильё в пригодном	с гигиенической, санитарной и технической точки зрения, состоянии
Обязанность по оплате	коммунальных услуг
Обязанность по содержанию	общедомового имущества
Другие права и обязанности	которые могут быть предусмотрены региональными нормативными актами

Как отказаться от приватизации квартиры

Закон предусматривает отказ от приватизации. То есть, гражданин, имеющий право на бесплатную приватизацию жилья, может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

Который проживает на этой же жилплощади и имеет право на приватизацию. Не имеют права отказываться от приватизации дети, в возрасте до 18 лет.

Есть и другой способ отказа от своей доли – с помощью договора дарения. Этот способ возможен, когда квартира или доля в ней уже принадлежит гражданину.

Подарить квартиру можно любому человеку, даже не родственнику. Нюанс в том, что если дарить квартиру родственнику, то не обязательно заверять договор нотариально.

Достаточно заключить его в простой письменной форме и передать на регистрацию в Росреестр.

Если же квартира или доля в ней дарится постороннему человеку, то договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Для этого потребуется собрать дополнительный пакет документов.

Отказаться от участия в приватизации до того, как будет оформлена собственность можно, написав отказ на стадии сбора инициатором согласия на приватизацию.

Отказ может быть только письменный и заверенный у нотариуса. Он прикладывается ко всем документам, которые подаются на рассмотрение в жилищный отдел.

Ст. 236 ГК РФ предусмотрен отказ от собственности. Но на практике такое отказ неосуществим, так как данная собственность «повисает в воздухе», и после отказа не принадлежит никому.

Основные причины

Основная причина отказа от приватизации – это желание помочь одному из родственников с жильём.

Например, все совершеннолетние члены семьи отказываются от бесплатной приватизации в пользу ребёнка, чтобы он, в будущем, имел полноценную квартиру, а не её долю.

Отказать в приватизации могут и государственные органы по некоторым причинам:

Необходимые документы представлены	в неполном объёме
Документы представлены	не в тот государственный орган
Жильё не подлежит приватизации	то есть оно является:  комнатой в общежитиях. Нельзя приватизировать комнаты в общежитиях муниципального значения; квартирой, которая находится в аварийном состоянии. Такое состояние может быть подтверждено только заключением специальной комиссии. Если такое заключение имеется, то оспорить его нельзя даже в суде; квартирой или комнатой, которая находится в военных городках и поселениях; жилым помещением, находящимся в природоохранной и заповедной зоне; помещением, находящимся в домах, идущих под снос
Отказ от приватизации одного из членов семьи	бывает и такая ситуация – один из членов семьи «вредничает» и соглашается на приватизацию, но при этом и письменный отказ не пишет. В этом случае, приватизация возможна в судебном порядке, если удастся доказать, что данный член семьи заведомо «вредит» и не пишет отказ
Гражданин уже использовал своё право на бесплатную приватизацию	теперь он может приватизировать жильё у государства по цене, приближенной к рыночной стоимости аналогичного жилья
В приватизируемом помещении была проведена планировка, которая не является законной	такую планировку нужно будет либо узаконить (заявление), либо привести жилплощадь в исходное состояние
Отсутствие одного из членов семьи и доверенности от его имени не представлено	образец доверенности на отказ от приватизации квартиры можно увидеть в нотариальной конторе
Паспорт заявителя или паспорта заявителей	просрочены, либо их уже нужно заменить по достижении лицом определённого возраста

От доли

Как оформить отказ от доли в квартире? От своей доли в квартиру можно отказаться 2-умя способами:

1. Написать письменный отказ в пользу другого члена семьи.
2. Подарить свою долю, оформив договор дарения.

Отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу одного из своих родственников достаточно просто.

Необходимо составить договор дарения доли квартиры и зарегистрировать его в Росреестре. После этого нужно получить свидетельство о собственности.

Кроме необходимых документов, нужно согласие того родственника, которому передаётся дар. Своё согласие он выражает, подписав договор.

Если одаряемый близкий родственник, то заверения договора нотариуса не требуется. Кроме того, сам даритель не будет уплачивать подоходный налог от стоимости доли.

К договору дарения, оформляемого с родственником, необходимо приложить следующие документы:

Сам договор	дарения
Свидетельство о собственности	дарителя
Технический паспорт на квартиру	доля в которой является предметом дарения
Квитанция	об оплате государственной пошлины

Все документы сдаются в Росреестр. Через месяц новый собственник получит свидетельство о собственности.

В пользу другого лица

Если одаряемый посторонний человек, то договор необходимо заверять у нотариуса. Пакет документов намного больше, чем при дарении квартиры близкому родственнику.

Необходимо подготовить следующие документы:

Сам договор	дарения
Свидетельство о собственности на долю квартиры	от дарителя
Документы о техническом состоянии квартиры	технический паспорт, кадастровый паспорт
Справка из налоговой	о том, что по данной квартире нет задолженности по налогам
Справка о том, что нет задолженности	по коммунальным платежам
Выписка из домовой книги о прописанных в данной квартире	доля в которой является предметом договора дарения
Квитанция об оплате	государственной пошлины
Выписка из ЕГРП	этот документ подтверждает право заявителя на данную квартиру

Стоит помнить, что некоторые справки имеют ограниченный срок «годности». Кроме того, даритель должен уплатить налог в размере 13% со стоимости, указанной в договоре дарения. Стоимость определяется на основании акта независимого оценщика.

С участием несовершеннолетних детей

Если в приватизации квартиры участвуют несовершеннолетние дети, то они не имеют права отказываться от участия.

Интересы детей, которым ещё не исполнилось 14 лет, представляют их родители. То есть, заявление на приватизацию за них пишут родители.

Если ребёнку больше 14 лет, но меньше 18 лет, то заявление он пишет сам. Но с согласия родителей и органов опеки.

Если в квартире постоянно зарегистрирован ребёнок, находящийся под опекой, то необходимо разрешение на приватизацию данной квартиры от органов опеки и попечительства (заявление).

Кроме того, вместе со всеми документами необходимо будет подать распоряжение о назначении опекуна.

Любой постоянно зарегистрированный может отказаться от приватизации в пользу несовершеннолетнего ребёнка.

В пользу родителей

Отказаться от приватизации в пользу родителей можно точно таким же способом, как и в пользу другого родственника, который постоянно зарегистрирован в приватизированной квартире – написать отказ в их пользу.

Если родители не имеют постоянной прописки в этой квартире, то отказаться можно с помощью договора дарения.

Право пожизненного проживания

Гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, сохраняет за собой право пожизненного пользования данной долей или квартирой.

На основании ст. 83 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ, такое право отказавшегося сохраняется за ним до тех пор, пока он добровольно не решит сменить место своего жительства.

Такой гражданин даже может препятствовать продаже данной квартиры на законных основаниях.

Если он сам не желает выезжать из данной квартиры и сниматься с регистрационного учёта, то покупать квартиру придётся с таким «довеском».

Новый собственник не имеет права выселить гражданина, имеющего право пожизненного владения квартирой.

Видео: вечная прописка (Сделка с подводными камнями)

Порядок действий

Чтобы отказаться от приватизации, необходимо соблюсти порядок действий:

В первую очередь	следует написать отказ. Его можно оформить у любого нотариуса. Документ пишется лично, или по нотариальной доверенности
Затем	этот документ, вместе с остальными заявлениями и отказами, подаётся в жилищный отдел при администрации населённого пункта, где находится приватизируемое жильё. В течение 1 месяца с момента подачи документов, жилищная комиссия рассматривает документы и принимает решение о приватизации. Если все документы в норме, то с заявителями, исключая «отказников» заключают договор о приватизации

Форма заявления (образец)

Унифицированной формы отказа от приватизации не существует. Но каждый нотариус знает, как его оформить. Без указания некоторых сведений, нотариус документ не заверит.

В отказе необходимо указать следующие сведения:

Данные о заявителе	полностью его ФИО; его паспортные данные; адрес места постоянной регистрации
Просьбу заявителя	не включать его в число участников в приватизации квартиры
Адрес	места нахождения квартиры
Причину отказа	при отказе в пользу какого-либо лица, то нужно указать полностью его данные: полностью его ФИО; паспортные данные или данные свидетельства о рождении
Нужно указать реквизиты решения органа опеки о приватизации	если есть необходимость

Отказ пишется на основании оригинала паспорта заявителя. Если от его имени действует доверенное лицо, то оно должно представить доверенность от заявителя и его паспорт.

Где можно написать

Написать отказ можно у любого районного нотариуса. В любой нотариальной конторе можно найти образец этого документа.

Но, как правило, «отказники» предпочитают пользоваться услугами нотариуса по месту жительства.

Возможные последствия

У отказа от приватизации, как и у любого другого юридического действия, есть свои правовые последствия.
Если отказ происходит до приватизации жилья, то правовые последствия могут быть одни.

Если же отказ происходит при помощи договора дарения, то последствия могут быть несколько другими.

При отказе от приватизации, последствия могут быть следующими:

Заявитель теряет	право приобретения данной собственности
Он не теряет	право на бесплатную приватизацию
Он имеет право	пожизненного пользования данной площадью до тех пор, пока добровольно не согласится сняться с регистрационного учёта и сменить место жительства

При отказе от приватизации с помощью договора дарения, последствия будут следующие:

Собственник отчуждает право собственности на данное жильё	в пользу другого лица
Своё право на бесплатную приватизацию он уже использовал	больше у него такого права нет
Он не имеет права пожизненного пользования данной квартирой	при смене собственника он должен будет выехать

Можно ли будет отозвать

Отказ от приватизации, как и сама приватизация – это волеизъявление гражданина. То есть, он может передумать в любой момент. Это касается и отказа.

Отозвать свой отказ можно в любой момент, пока документы находятся на изучении или до того. Отозвать даже можно в тот момент, если уже подписан договор передачи жилой площади в собственность граждан.

Но, как только будет проведена государственная регистрация прав на жилплощадь, «повернуть вспять» процесс уже нельзя. Поэтому стоит заранее продумать и оценить все последствия такого шага.

Основные причины, по которым граждане отзывают свой отказ от приватизации следующие: 

• «отказник» передумал;
• такое действие ухудшает его материальное положение;
• ухудшение родственных взаимоотношений с тем членом семьи, в пользу которого был написан отказ.

Как оспорить

Оспорить отказ от приватизации можно только:

У нотариуса, который заверял письменный отказ	это возможно в том случае, если права на жилплощадь ещё не зарегистрированы
В суде	по решению суда

Оспаривать отказ от приватизации у нотариуса можно при наличии следующих обстоятельств:

Когда совершалась сделка	гражданин, чьи права были нарушены, и кто оспаривает отказ, был постоянно зарегистрирован на данной жилплощади, но приватизация «обошла его стороной» по каким-либо причинам
Гражданин имел право на приватизацию	согласно Закону № 1541-1
На момент совершения сделки	он имел гражданство России

Оспорить отказ в судебном порядке можно по следующим причинам:

Ст. 171 ГК РФ	гражданин был психически болен и был недееспособен (это признаётся только судом) на момент приватизации
Ст. 176 ГК РФ	когда приватизировалась квартира, гражданин был признан ограниченно-дееспособным, так как состоял на учёте в ПНД по причине алкоголизма или наркомании
Ст. 177 ГК РФ	гражданин находился в том состоянии, когда человек не может осознавать свои действия и их серьёзность
Ст. 178 ГК РФ	сделка была оформлена при введении гражданина в заблуждение
Ст. 179 ГК РФ	гражданин подписал отказ под действием угроз своему здоровью и своей жизни

При наличии этих обстоятельств, сделка по приватизации жилья будет признана судом недействительной. Гражданин должен будет предъявить суду доказательства этих оснований.

Признание сделки недействительной проводится в порядке искового судопроизводства. Иск подаётся в районный или городской суд по месту регистрации жилплощади.

Отказ от приватизации дело вполне обычное. Этот процесс отработан до мелочей и не вызывает трудностей при оформлении квартиры в собственность.

Образец нотариального отказа от приватизации квартиры можно найти в любой нотариальной конторе.

Стоит помнить, что использовать своё право на бесплатную приватизацию, граждане могут до марта 2017 года. затем, оформление государственного жилья в собственность будет платной.

Стоимость будет приближена к рыночной стоимости аналогичной квартиры на рынке недвижимости.