Дом. Сад. Огород

Когда жильцы дома недовольны работой управляющей компании, они могут объединиться в ТСЖ.

Товарищество создается на основании протокола общего собрания, на котором большая часть собственников должна проголосовать за переход к новой системе управления.

Потребуются и другие документы для регистрации некоммерческой организации.

Как организовать сообщество

Чтобы организовать сообщество, потребуется получить согласие большинства жильцов дома.

Для этого проводится общее собрание, на котором решается вопрос о целесообразности создания ТСЖ. Необходимость в нем возникает при некомпетентной работе управляющей компании.

Например, длительное время не проводится ремонт здания, не нанимаются работники для уборки территории и т.д.

От ТСЖ требуется:

Соблюдение действующих нормативных актов	с учетом нововведений в Жилищном кодексе
Соблюдение предписанных Уставом товарищества прав и обязанностей	поддержание общедомового имущества в чистоте
Проведение планового ремонта здания	организация капитальных изменений
Сохранение рыночной стоимости здания	консультирование жильцов и прочее

Законодательные акты

Создание организации регламентируется законом №72 «О товариществах собственников жилья».

В нем указаны основные требования к работе фирмы, составлению правоустанавливающих документов.

Данный нормативный акт регламентирует права и обязанности членов правления сообщества, определяет их функционал. Согласно закону, домовое имущество является общей собственностью жильцов.

И согласием на создание организации они начинают самостоятельно управлять территорией.

Статья №44 Жилищного кодекса указывает, что основным органом правления товарищества является общее собрание.

В него входят все собственники квартир дома. Они вправе выбирать членов правления, вносить предложения по улучшению технического и санитарного состояния здания, а также корректировать тарифы на коммунальные услуги.

Обязательным условием создания товарищества является назначение одного из собственников на должность председателя.

Он решает организационные вопросы, представляет интересы жильцов, проводит сбор членских взносов и оплаты за коммунальные услуги.

Председатель выслушивает жалобы, дает ответы на возникшие у собственников вопросы, руководит наемным персоналом.

Видео: создаем ТСЖ с «нуля». Подготовка к собранию, документы и провокаторы

Основные этапы

Чтобы создать товарищество, потребуется выполнить ряд последовательных действий:

Создание инициативной группы	она необходима для рассылки объявлений о предстоящем собрании, предоставлении информации жильцам о преимуществах товарищества, о целесообразности его создания. После регистрации инициативная группа сохраняет данные обязательства
Рассылка приглашений на собрание	в нем должны быть указаны вопросы на повестке дня, обсуждаемые проблемы, цель сбора жильцов
Проведение собрания жильцов	на нем потребуется рассказать о преимуществах новой системы управления, о том, что ожидает жильцов после появления организации
Проведение голосования	оно может быть открытым или закрытым, но с обязательным предоставлением копии паспорта и свидетельства о праве собственности
Подготовка документов	и последующая регистрация товарищества
Выбор и назначение председателя, членов правления и других сотрудников	составление договоров на предоставление коммунальных услуг, поиск подрядчиков, оформление контракта с ними

ТСЖ регистрируется как юридическое лицо и имеет полномочия некоммерческой организации.

Деятельность регулируется учредительными документами, а также действующим законодательством.

Какие документы нужны для создания ТСЖ

Организация товарищества подразумевает регистрацию фирмы как юридическое лицо. Для этого потребуется подготовить пакет документов, которые передаются инспекторам в налоговых органах.

Оформление товарищества должно пройти в течение 3 месяцев с момента проведения собрания и принятия общего решения.

Если прошло больше времени, то потребуется повторная организация сбора собственников и составление нового протокола.

Для передачи документов выбирается ответственное лицо. Им может являться председатель будущего сообщества или член правления.

В многоквартирном доме

Для открытия ТСЖ в многоквартирном доме требуется подготовить пакет документов. В него входит:

Протокол собрания	в котором указаны результаты голосования и выбранный большинством голосов способ правления
Устав	состоящий из основной информации о доме, правах и обязанностях товарищества, выбранных членов правления (заверяется у нотариуса) в двух экземплярах
Протокол правления, в котором содержатся данные о выбранном председателе	квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию юридического лица
При необходимости — доверенность	и форма 11001

После регистрации потребуется открыть счет в банке на имя председателя. Для этого должны быть представлены учредительные документы и паспорт заявителя.

Счет открывается на период правления председателя, ориентируясь на срок, указанный в протоколе.

Подача в регистрационную службу

Регистрация осуществляется в Федеральной налоговой службе по месту нахождения организации.

Обязательные документы подаются в одно окно, где инспектором проверяется наличие всех необходимых бумаг, правильность их составления.

При обнаружении ошибок уполномоченному лицу выносится отказ в устной форме.

Подача документов может осуществляться одним из нескольких способов:

Обращение заявителя или его уполномоченного лица в налоговую службу	зарегистрировать ТСЖ может любой собственник дома, но это не дает ему определенных полномочий (например, право управления товариществом). Как правило, регистрацией занимается инициатор создания, который в последующем становится членом правления или председателем
В налоговую службу обращается председатель	а готовые документы поручает получить третьему лицу по доверенности
Документы подаются на рассмотрение в налоговую службу	с пометкой получения по почте
Документы отправляются	и получаются по почте

Регистрация юридического лица занимает 7-10 рабочих дней. Если готовые документы отправляются почтой, то сроки могут затянуться.

Права организации

Права товарищества прописываются в Уставе и озвучены в упомянутом ранее законе 72 РФ. Они возникают с момента регистрации ТСЖ.

К ним относится:

Заключение договоров на ведение хозяйственной деятельности, обслуживание и ремонт здания, подачу коммунальных услуг	подбор персонала, оформление трудовых договоров в соответствии с трудовым кодексом
Установление размера членских взносов и платежей, требуемых для проведения текущих работ	установление тарифов по коммунальных услугам с согласия жильцов дома
Ведение документации, составление финансовых отчетов, передача информации в компетентные органы	оформление кредита на нужды дома
Составление плана работ на текущий и будущий год	распоряжение общедомовым имуществом, сдача в аренду неиспользуемых помещений, направление вырученных средств на проведение ремонтных работ и управление нанятым персоналом

ТСЖ вправе вносить предложения по улучшению технического состояния дома, но окончательное решение принимается на общем собрании.

Обязанности товарищества

С момента регистрации, товарищество принимает на себя функционал управляющей компании. Регламентируясь нормативными документами, приступает к выполнению своих обязательств.

К ним относится:

Соблюдение действующих нормативных актов, учет нововведений	содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, привлечение собственников к общественным работам, если отсутствует рабочий персонал
Выполнение обязательств по заключенным с подрядчиками и собственниками договорам	разработка предложений по улучшению санитарного и технического состояния дома и территории
Представление интересов собственников в различных организациях	и выступление посредником между поставщиками коммунальных услуг и жильцами дома
Прием жильцов, решение возникших вопросов	также прием рабочего персонала
Своевременная оплата коммунальных платежей	и составление финансовых отчетов, предоставление сведений о затраченных членских взносах на общих собраниях
Проведение плановых ремонтных работ	и исправление внезапно возникших неполадок

Члены правления товарищества и председатель должны помнить, что на них лежит ответственность за общедомовое имущество.

Они выполняют работу управляющей компании, но не являются руководителями собственников.

Напротив, от решения жильцов зависит реализация составленного плана по улучшению состояния имущества.

И в случае превышения должностных полномочий, члены правления и председатель могут быть сняты с должности решением общего собрания.

Примерный устав

Устав — это основной документ, регулирующий работу организации и определяющий ее полномочия.

Составляется он в стандартной форме и содержит основную информацию о товариществе. Документ указывается на все нюансы взаимоотношений сторон — ТСЖ и жильцов дома.

Составляется Устав в свободной форме, но обязательно должен содержать информацию:

Наименование и адрес организации, место положения дома	цель создания
Виды деятельности товарищества	права организации на нежилые свободные помещения в доме
Члены правления, их деятельность, права и обязанности	права и обязанности председателя, ревизионной комиссии, общего собрания
Порядок ликвидации ТСЖ, причины	также дополнительные положения

Устав должен содержать информацию о сроке правления председателя, при истечении которого требуется переизбрание на еще один срок или оформление другого человека на должность.

Документ имеет юридическую силу и заверяется у нотариуса в двух экземплярах. Он может быть дополнен новыми пунктами и подлежит корректировки. Любые изменения согласуются на общем собрании.

Указанный перечень документов является обязательным для создания ТСЖ. При возникновении трудностей с составлением протокола собрания или устава, рекомендуется обратиться к юристам или нотариусам.

Документы должны быть оформлены грамотно и содержать достоверную информацию. Данный факт проверяется собственниками, после чего подписывается согласие.